Renovate บ้าน อาจเรียกได้ว่าเป็นอีกเรื่องที่น่าตื่นเต้น และเติมเต็มความสุขให้เจ้าของบ้านได้ แต่ก็เต็มไปด้วยความเสี่ยงที่อาจทำให้เสียค่าใช้จ่าย หรือสร้างปัญหาเพิ่มเติมได้เช่นกัน โดยเฉพาะหากไม่ได้รับ การจัดการอย่างเหมาะสมหรือไม่ได้รับการตรวจสอบ โดยผู้เชี่ยวชาญก่อน การเปลี่ยนแปลงไปตามกาลเวลา ทั้งสภาพบ้านที่ทรุดโทรมลง ประกอบกับความต้องการ พื้นที่ใช้สอยที่เปลี่ยนไป หรือ แม้แต่บ้านมือสองในเมืองที่ หลายคนเลือกอยู่อาศัยแทนการซื้อบ้านหลังใหม่ตามชานเมือง ซึ่งแน่นอนว่าต้องทำ การรีโนเวทบ้านหลังเก่า ที่ว่าให้ตรงกับความต้องการใหม่ของเรา
Renovate บ้าน
บ้านหลังเก่าที่เราอยู่อาศัยมาหลายสิบปี ย่อมมีการเปลี่ยนแปลงไปตามกาลเวลา ทั้งสภาพบ้านที่ทรุดโทรมลง ประกอบกับความต้องการพื้นที่ใช้สอยที่เปลี่ยนไป บ้านจัดสรร หรือแม้แต่บ้านมือสองในเมืองที่หลายคน เลือกอยู่อาศัยแทนการซื้อบ้านหลังใหม่ตามชานเมือง ซึ่งแน่นอนว่าต้องทำการรีโนเวทบ้าน หลังเก่าที่ว่าให้ตรงกับความ ต้องการใหม่ของเรา
ข้อดี และ ข้อเสีย ของการ รีโนเวทบ้าน
ข้อดี ประหยัดค่าใช้จ่ายและใช้ระยะเวลาน้อยกว่าการสร้างบ้านใหม่ เพราะขั้นตอนน้อยกว่า เหมาะกับการปรับปรุงบ้านที่อยู่อาศัยไม่เกิน 10 ปี และโครงสร้างบ้านยังอยู่ในสภาพดี phuket property
ข้อเสีย เป็นโครงสร้างบ้านส่วนที่มิได้รีโนเวทยังเป็นองค์ประกอบเดิม อาจมีปัญหาระบบส่วนประกอบข้างในที่เกิดการเสียหาย ตัวอย่างเช่น เหล็กเส้นในกำเนิดสนิม เสาคานปริแตก บางทีอาจเกิดปัญหาบ้านชำรุดทรุดโทรมตามมาคราวหลังการีโนเวท ถ้าเกิดมิได้รับการบูรณะปรับแต่งส่วนประกอบด้านในให้แข็งแรงซะก่อน
รีโนเวทบ้านเก่าอย่างไรให้สวยถูกใจ งบไม่บานปลาย
การซื้อบ้านมือสองนั้นมีทั้งแบบที่รีโนเวทมาแล้วหรือเรียกว่า บ้านมือสองรีโนเวท และ การซื้อแบบที่ยังไม่ผ่านการรีโนเวทมารีโนเวทเอง ซึ่งก็มีข้อดี และ ข้อเสียแตกต่างกัน สำหรับผู้ที่ต้องการรีโนเวทเอง ไปดูกันว่ารีโนเวทอย่างไรให้ได้บ้านสวย แถมงบไม่บานปลาย
1.ตั้งงบประมาณ
ก่อนที่จะเริ่มงานปรับปรุงหรือแต่งเติม ขั้นแรกให้พิจารณาว่าการซ่อมแซมหรือตกแต่งแบบใดที่เหมาะสมกับสภาพบ้านในปัจจุบัน อะไรบ้างที่จะช่วยทำให้บ้านดูใหม่ สะดวกสบาย หรือสวยงามขึ้น จากนั้นจึงตัดสินใจเลือกงบประมาณที่สมเหตุสมผลเพื่อไม่ให้เกินความสามารถในการจัดหาเงินทุนมาทำจริง การตั้งงบให้ชัดเจนจะช่วยในการตัดสินใจเลือกซื้อวัสดุและอุปกรณ์ไม่ให้บานปลายได้
ทั้งนี้ โดยปกติเมื่องานเริ่มขึ้น งบประมาณมักจะเพิ่มขึ้นอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ ดังนั้น ควรเตรียมเงินเผื่อบานปลายไว้อย่างน้อย 5%
2.เลือกผู้รับเหมาที่น่าเชื่อถือ
เชื่อไหมว่าหนึ่งในปัญหาที่มักจะพบบ่อยๆ ในการทำบ้าน หรือ การรีโนเวทบ้าน ของหลายๆ คนคือการมีปัญหากับผู้รับเหมา ซึ่งอาจทำให้เสียเวลา เสียเงิน และส่งผลให้งบบานปลาย ดังนั้น ควรเลือกผู้รับเหมาที่เชื่อถือได้ มีประสบการณ์ ทำงานได้มีคุณภาพ รวมถึงสามารถตอบคำถามเรื่องราคาของวัสดุต่างๆ และราคาค่าบริการได้ชัดเจน ซึ่งในจุดนี้จะช่วยคุมงบไม่ให้บานปลายได้
นอกจากนั้น ควรเลือกผู้รับเหมาที่มีค่าใช้จ่ายในการให้บริการที่สมเหตุสมผลเมื่อเทียบกับงบที่ตั้งไว้ แต่ก็ไม่ควรถูกจนเกินไป เพราะหลายๆ ครั้ง ราคาของผู้รับเหมาก็สะท้อนถึงคุณภาพของช่าง และอุปกรณ์ที่จะใช้ ดังนั้นหากมีงบเพียงพอก็ควรลงทุนในผู้รับเหมาเพื่อความราบรื่น
3.เลือกวัสดุให้เหมาะสม
การเลือกวัสดุควรคำนึงถึงลักษณะเฉพาะของแต่ละประเภทด้วย เช่น ความทนทาน ความยากง่ายในการดูแลรักษา เช่น พื้นไม้จำเป็นต้องทำความสะอาดเป็นประจำ ในขณะที่กระเบื้องเซรามิกต้องการเพียงการถูพื้นด้วยน้ำเป็นระยะๆ ก็เพียงพอ เป็นต้น ซึ่งก็ขึ้นอยู่ที่ความเหมาะสมกับบ้านด้วยว่าเข้ากันได้หรือไม่
เรื่องการรับน้ำหนักของบ้านเองก็เป็นอีกสิ่งที่ต้องระวัง เพราะแต่ละวัสดุนั้นก็มีน้ำหนักและฐานสนับสนุนแตกต่างกัน หากน้ำหนักของพื้นบ้าน เฟอร์นิเจอร์ หรือผู้อยู่อาศัยเกินขึ้นมา ก็อาจจะทำให้เกิดความเสียหายกับบ้านได้ สุดท้ายที่ต้องคำนึงถึงก็คืองบประมาณที่ต้องใช้ซื้อวัสดุ เพราะอาจจะบานปลายเอาได้ง่ายๆ
4.ดำเนินการตามแผนที่วางไว้
เมื่อวางแผนเรียบร้อยแล้ว ควรจะจริงจัง และแน่วแน่กับการออกแบบที่วางเอาไว้ เพราะการเปลี่ยนใจบ่อยๆ อาจทำให้งบประมาณเพิ่มขึ้นไปด้วย และอาจจะต้องเสียเวลาเพิ่มในการหาวัสดุ สี เฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ ฯลฯ ใหม่ หากจะต้องมีการเปลี่ยนแปลงจริงๆ ควรปรึกษากับผู้รับเหมาก่อนเริ่มงานก่อสร้างเพื่อไม่ให้เกิดการซื้อของที่ไม่จำเป็น หรือลงมือทำงานที่ไม่ต้องการจนต้องแก้ไขภายหลัง
5.เปลี่ยนเฟอร์นิเจอร์เก่าให้เข้ากับบ้านใหม่
การซื้อบ้านเก่าบางครั้งอาจมาพร้อมกับเฟอร์นิเจอร์ เพื่อประหยัดงบประมาณก็ควรดัดแปลงเฟอร์นิเจอร์เก่า เพื่อให้เข้ากับตัวบ้าน โดยสามารถทาสีหรือใช้วอลล์เปเปอร์เพื่อปิดพื้นผิวของเฟอร์นิเจอร์ที่อาจจะเก่า หรือไม่ค่อยเข้ากับสไตล์รีโนเวทบ้านที่วางแผนไว้ ด้วยวิธีง่ายๆ เหล่านี้ ห้องก็จะดูดีและน่าสนใจมากขึ้น โดยไม่ต้องเสียเงินในการกำจัดเฟอร์นิเจอร์เก่า หรือซื้อเฟอร์นิเจอร์ใหม่ บ้านเดี่ยว บ้านแฝด
การตรวจสอบห้องต่างๆ ภายในบ้าน
นอกเหนือจากการสำรวจองค์ประกอบหลักของบ้านแล้ว ยังจำเป็นต้องพิจารณาห้องต่างๆในบ้านด้วย เนื่องจากว่าครั้งคราวอาจมีความทรุดโทรมบางจุดที่ไม่ทันสังเกต อาทิเช่น ฝาห้องต่างๆอาจมีรอยร้าว หรือหลังคาห้องรั่วเพราะว่าการป้องกันซึมที่ไม่เหมาะสม ปัญหาพวกนี้อาจส่งผลให้มีการเติบโตของเชื้อรา รวมทั้งถ้าหากปลดปล่อยไว้อาจจะส่งผลให้สินทรัพย์ยิ่งเสียหายได้ โดยยิ่งไปกว่านั้นการรั่วซึมจากท่อหรือระบบน้ำประปา
ควรจะปรับปรุงแก้ไขซ่อนแซมในทันที มิฉะนั้นค่าใช้สอยสำหรับเพื่อการซ่อมการรั่วไหลในคราวหลังบางทีอาจสูงยิ่งกว่าที่คาดไว้มากมาย ซึ่งในการตรวจดูความเรียบร้อยในส่วนนี้นั้น แม้พบว่ามีปัญหาก็จึงควรปฏิบัติงานปรับปรุงแก้ไขซ่อนแซมก่อนค่อยรีโนเวทบ้าน
นอกเหนือจากปัญหาเกี่ยวกับความย่ำแย่แล้ว แต่ละห้องในบ้านก็มีสิ่งที่ควรจะตรวจทานไม่เหมือนกันไป ดังเช่น
ห้องนั่งเล่น
ห้องรับแขก ยอดเยี่ยมในสถานที่ที่สำคัญที่สุดที่สมาชิกในครอบครัวจะมารวมตัวกัน แม้ห้องรับแขกอึดอัดก็จะมีผลต่ออารมณ์ของทุกคน โดยเหตุนั้น ควรจะตรวจดูประตู หน้าต่าง แนวทางลมให้พร้อมเพื่อทำให้ห้องมีความโปร่งสบาย อากาศถ่ายเทได้สะดวก ตรวจตราฝาผนังและก็เพดานให้ดี ไม่ให้มีรอยรั่ว หรือเชื้อราต่างๆแล้วก็ปรับปรุงแก้ไขซ่อนแซมพื้นที่อาจจะเป็นไปได้ว่าจะมีเสียงสร้างความอารมณ์เสียระหว่างเดิน
ห้องน้ำ
ส้วมเป็นห้องที่สำคัญมากๆอีกหนึ่งห้อง ที่จะจำเป็นต้องรอดูหลายสิ่งหลายอย่าง อาทิเช่น พื้นที่จะต้องมีความราบเรียบเท่ากัน ไม่มีกระเบื้องโผล่ขึ้นมากระทั่งการเกิดอุบัติเหตุได้ แล้วก็พื้นของห้องจะต้องไม่เป็นบ่อ หลุม จนถึงน้ำไม่อาจจะไหลไปลงท่อระบายได้ อีกสิ่งที่จำเป็นต้องมองก็คือระบบท่อน้ำประปาว่ายังใช้ได้ดีหรือเปล่า มีสนิมหรือรอยรั่วหรือไม่
ห้องนอน
ควรจะพิจารณาให้มั่นใจว่าเตียงสะอาด เหมาะสมกับการนอน พื้นมีความเท่าเทียมและก็มั่นคง เครื่องเรือนในห้องนอนก็จำต้องมองเหมือนกัน โดยเฉพาะสำหรับในการจัดเก็บ ถ้าเกิดมีพื้นที่ไม่เพียงพอที่จะวางข้าวของก็อาจส่งผลให้ของระกะ หรือดำรงชีวิตได้ไม่สบาย รวมทั้งสร้างความหงุดหงิดหัวใจได้ แม้กระนั้นถ้ามีพื้นที่สำหรับของมากจนเกินไป หรือวางเครื่องเรือนไม่ดี มีซอกและก็มุมเยอะเกินไป ก็บางทีอาจเปลี่ยนเป็นที่สะสมของฝุ่นละออง ซึ่งมีผลต่อการหายใจของผู้นอน
แน่นอน ว่าเชื้อราก็เป็นอีกสิ่งที่ต้องระมัดระวัง เนื่องจากอันตรายถึงขั้นทำให้เป็นโรคได้ ท้ายที่สุดอย่าลืมตั้งใจกับแสงสว่างในห้องด้วย ควรจะมีแสงไฟจากด้านนอกมากมายพอเพียง แต่ว่าแนวทางนั้นก็ไม่สมควรส่องมาในรอบๆที่จะแยงตาคนนอน หรือก็ควรหาม่านหรือจัดวางเตียงให้แสงสว่างอยู่ในจุดที่สมควร
ห้องครัว
ครัวเป็นหลักที่ที่มีเศษอาหารอยู่มากมาย จำเป็นต้องได้รับการดูแลให้สะอาดและก็เป็นระเบียบอยู่เป็นประจำ ไม่สมควรปลดปล่อยให้มีมุมอับ ควรตรวจเช็กท่อที่มีไว้เพื่อระบายน้ำไม่ให้มีอะไรที่สกปรกตัน การจัดวางตู้และก็ลิ้นชักควรจะสบายสำหรับเพื่อการใช้งานจริง มีที่ทิ่มปลั๊กไฟที่พอเพียงกับเครื่องใช้ไฟฟ้าในห้องครัว และก็ตรึกตรองจัดตั้งเครื่องไม้เครื่องมือลดจังหวะการเกิดอุบัติเหตุ อย่างเช่น ระบบดับไฟ
ข้อควรระวัง ห้ามทำสิ่งเหล่านี้เด็ดขาดเมื่อต้องรีโนเวทบ้าน
เมื่อมีสิ่งที่ควรทำแล้ว ก็จะมีข้อห้าม หรือข้อควรระวังที่ไม่ควรทำ เมื่อต้องรีโนเวทบ้าน ซึ่งข้อควรระวังเหล่านี้ก็ ได้แก่
- อย่าทำเองหากไม่มีความชำนาญ เพราะอาจจะทำให้เสียเงินและเวลามากกว่าเดิม
- อย่าละเลยระบบอื่นๆ ในบ้าน อย่างระบบการเดินสายไฟ ระบบท่อประปา โดยเฉพาะเวลารีโนเวทบ้านเก่า ที่มักมีความเสื่อมโทรมจากอายุการใช้งานมาก่อน
- หากโครงสร้างเดิมเสียหายหรือขัดขวางการรีโนเวทบ้าน ก็ไม่ควรฝืนที่จะเก็บเอาไว้
- อย่าเปลี่ยนแปลงโครงสร้างของบ้านด้วยตัวเอง โดยไม่ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ เพราะอาจสร้างความเสียหายหนักให้กับบ้านได้
- ไม่ควรเปลี่ยนใจบ่อยระหว่างการรีโนเวทบ้านเพราะจะทำให้เสียเวลาและเงิน ควรตัดสินใจให้แน่วแน่ก่อนจะเริ่มทำการรีโนเวทจะดีกว่า
โดยรวมแล้วการซื้อ บ้านมือสอง นั้นมีจุดเด่นก็คือราคาไม่สูงเท่าไรนัก มีบ้านแล้วก็ทำเลที่ตั้งให้ดูซิตกลงใจ ถึงแม้ว่าการซื้อบ้านมือสองในบางครั้งต้องมีการรีโนเวทบ้านเพิ่มเพื่อได้บ้านสไตล์ที่ตรงความปรารถนา แม้กระนั้นก็นับว่าไม่ยากทุกข์ยากลำบากเท่าไรนัก เพียงแต่จำต้องเล่าเรียนก่อนรีโนเวทให้ดี
ทราบแผนการที่ปรารถนา ทราบส่วนประกอบบ้าน รวมทั้งทราบข้อบังคับให้พร้อม รวมทั้งควรจะตกลงใจโดยขอความเห็นผู้ที่มีความชำนาญ เพียงเท่านี้ก็จะได้อีกทั้งความมัธยัสถ์ และก็ได้บ้านที่สวยสดงดงาม
