เทคนิคขายบ้าน สำหรับ 7 เคล็ดดีๆ ขายออกง่ายขึ้น
เทคนิคขายบ้าน หรืออสังหาริมทรัพย์ หรือคนที่ต้องการจะขายอสังหาริมทรัพย์ บางครั้งอาจจะจะต้องทำใจในขณะนี้ เนื่องจากว่าตั้งแต่มีการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัส Covid -19 ก็ยิ่งทำให้อสังหาริมทรัพย์ ขายออกไม่ง่ายนัก เนื่องจากคนโดยมาก หันมารอบคอบการใช้จ่ายเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ โดยเหตุนั้นถ้าหากคิดจะขาย บ้าน ผู้เดียว ขายทาวน์เฮ้าส์/ทาวน์โฮม ขายคอนโด หรือขายที่ดิน จำเป็นมากอย่างยิ่งที่จะจำเป็นต้องทราบเคล็ดวิธีพวกนี้ ที่สามารถช่วยให้อสังหาริมทรัพย์ที่ครองอยู่ในมือนั้น ขายออกง่ายมากยิ่งขึ้น
1. การกำหนดราคาให้สมควร
เรื่องราคานับว่าเป็นปัจจัยสำคัญ ที่จะทำให้อสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็น ทาวน์เฮ้าส์/ทาวน์โฮม คอนโด หรือที่ดิน ขายออกได้อย่างเร็ว ด้วยเหตุผลดังกล่าวการกำหนดราคาขาย ก็เลยออกจะสำคัญ แล้วก็ถูกเสนอขึ้นมาเป็นข้อแรก การกำหนดราคาขายจำเป็นต้องมองหลายต้นเหตุ ไม่ว่าจะเป็นราคาประเมินจากกรมธนารักษ์ ซื้อบ้านเงินสด ราคาประเมินจากองค์กรอิสระหรือสถาบันด้านการเงิน รวมทั้งราคาตามท้องตลาดหรือราคาค้าขายจริงบนทำเลที่ตั้งนั้นๆ
เนื่องจากในขณะนี้มีข้อควรพิจารณา หากต้องการฟันผลกำไรด้วยการกำหนดราคาขายสูงๆบางครั้งก็อาจจะไม่เหมาะสมนัก และก็บางทีอาจไม่เป็นที่พึงพอใจ ด้วยภาวะเศรษฐกิจที่ทรงตัว การใช้จ่ายหรือซื้ออะไรที่ราคาแพงเกินความสามารถก็เลยเป็นได้ยาก อีกอย่างราคาอสังหาริมทรัพย์ในตลาดก็มิได้อยู่ในระดับค่อนข้างสูงมากสักเท่าไรนัก เพื่อขายออก
2. วิธีการทำผลิตภัณฑ์ให้น่าดึงดูด
สำหรับคนโดยมากจะคิดเยอะแยะกว่าเดิม กว่าจะควักกระเป๋าแต่ละบาทออกมาจากกระเป๋า แม้กระนั้นก็ยังเจอสัญญาณที่ดี คนที่อยากซื้ออสังหาริมทรัพย์มากขึ้นเป็นอย่างมาก โดยยิ่งไปกว่านั้นการค้นหาผ่านหนทางออนไลน์
จากข้อมูลของดีดีพร็อพเพอร์ตี้ ที่ได้ทำเก็บรวบรวมความประพฤติปฏิบัติการเข้าชมจากเว็บ DDproperty.com พบว่า ปริมาณการเข้าชมแล้วก็กระทำการค้นหาต่อบนเว็บ เพิ่มสูงมากขึ้น กรุงเทพมหานคร มากขึ้น 2% จังหวัดนนทบุรี มากขึ้น 5% รวมทั้งจังหวัดปทุมธานี มากขึ้น 5%
ซึ่งนับว่าเป็นจังหวะของคนที่ปรารถนาขาย แม้กระนั้นจะขายได้หรือเปล่า ส่วนหนึ่งส่วนใดจำเป็นต้องสร้างความน่าดึงดูดใจให้ผลิตภัณฑ์ เพิ่มค่าด้วยการปรับปรุงแก้ไขผลิตภัณฑ์ให้เกิดความงดงามราวกับใหม่ ให้ความใส่ใจกับการเปลี่ยนแปลงบ้าน หรือคอนโดให้เหมาะสมกับการ Work From Home เยอะขึ้นเรื่อยๆ
โดยอาจะเลือกใช้เครื่องเรือนที่มีความยืดหยุ่น รวมทั้งเป็นประโยชน์ใช้สอยที่นานัปการ นอกเหนือจากนี้ยังจำต้องใช้รูปภาพงามๆล่อใจความพอใจ รวมทั้งให้ข้อมูลเนื้อหาที่ครบถ้วนสมบูรณ์ Pool villas
3. การลงประกาศขายที่พักที่อาศัย
ในขณะนี้มีหนทางสำหรับคนที่ต้องการขายอสังหาริมทรัพย์มากมายก่ายกอง ทั้งยังแบบที่จะต้องใช้เงินแล้วก็แบบที่ไม่จำเป็นที่จะต้องใช้เงิน ในกรณีที่ผู้ครอบครองขายเองก็สามารถถ่ายภาพบ้านในมุมต่างๆที่อยากได้พรีเซนเทชั่น พร้อมด้วยจัดแจงข้อมูลรากฐานที่สำคัญ ดังเช่น สถานที่ ขนาดพื้นที่จำเป็นต้องตัวบ้าน ระบบสาธารณูปโภคในรอบๆใกล้เคียง และก็นำไปลงประกาศตามแหล่งต่างๆได้เลย พื้นที่ในการประกาศขายที่ต้องการเสนอแนะมีดังนี้
– เป็นเว็บค้าขายอสังหาริมทรัพย์ จุดแข็งคือ เว็บพวกนี้มีการทำข้อมูลเพื่อยั่วยวนใจคนที่พอใจซื้อขายแลกเปลี่ยนที่พักที่อาศัยให้เข้ามาอย่างสม่ำเสมอ จังหวะที่ลูกค้าจะได้มองเห็นบ้านหรือคอนโดที่อยากขายก็มีเยอะขึ้นเรื่อยๆ
– เป็นกรุ๊ปที่เกี่ยวพันกับอสังหาริมทรัพย์ใน Facebook อีกหนึ่งวิถีทางบนโลกอินเตอร์เน็ตยอดนิยมมากมาย สามารถโพสต์เพื่อประกาศขายที่อยู่ที่อาศัย แต่ว่าจะต้องซักถามกฎของกรุ๊ปดังที่กล่าวถึงมาแล้วก่อนว่าอนุญาตหรือเปล่า
– การต่อว่าดป้ายหน้าบ้านแล้วก็ในรอบๆใกล้เคียง แนวทางข้างต้นนับว่าเป็นกระบวนการบนโลกอินเตอร์เน็ต แต่ว่าอีกหนึ่งแนวทางออฟไลน์ที่ไม่สมควรละเลยเป็นการต่อว่าดป้ายติดประกาศ ซึ่งช่วยเพิ่มช่องทางให้กับผู้พอใจโดยเฉพาะอย่างยิ่งในบ้านใกล้เรือนเคียงตนเองได้ แต่ว่าอย่าลืมทำป้ายที่มีข้อมูลการติดต่อแน่ชัดติดเอาไว้ด้วย บ้านและสวน
4. การตรวจเช็กรายจ่ายที่คนขายจำเป็นต้องรับผิดชอบ
สำหรับการซื้อขายแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์ จะมีค่าใช้จ่ายที่คนซื้อแล้วก็คนขายจะต้องตกลงกันว่าคนไหนกันแน่จะจ่ายส่วนใด ซึ่งถ้าเกิดมีการตกลงให้เป็นระเบียบก่อนขาย ก็สามารถที่จะช่วยให้วิธีขายราบรื่น แล้วก็เป็นระเบียบเรียบร้อยเยอะขึ้น รายจ่ายส่วนมากมีดังนี้
– สำหรับค่าธรรมเนียมการโอนบ้าน คิดเป็น 2% ของราคาประเมินที่ดินรวมสิ่งก่อสร้าง โดยปกติจะแบ่งจ่ายกันคนละ 1% ระหว่างผู้บริโภคกับคนขาย หรือในเรื่องที่คนขายเป็นบุคคลปกติ มิได้ลดบ้านให้ แม้กระนั้นคนขายมีคำแนะนำเป็นผู้จ่ายค่าธรรมเนียมโอนบ้านทั้งหมดทั้งปวง หรือกรณีอื่นๆตามข้อตกลงกันระหว่างคนซื้อและก็คนขาย
– สำหรับค่าภาษีอากรธุรกิจเฉพาะ โดยปกติเป็นรายจ่ายของคนขาย คิดเป็น 3.3% ของราคาซื้อขายแลกเปลี่ยน ดังนี้คนขายจำต้องถือครองบ้านเป็นระยะเวลาไม่เกิน 5 ปี แต่ว่าถ้าถือครองมากยิ่งกว่า 5 ปีขึ้นไป หรือมีชื่ออยู่ในใบสำมะโนครัวเกิน 1 ปี ก็จะไม่ต้องจ่ายค่าภาษีอากรธุรกิจเฉพาะ แต่ว่าคนขายจำเป็นต้องจ่ายค่าอากรแสตมป์แทน
– สำหรับค่าอากรแสตมป์ โดยธรรมดาเป็นรายจ่ายของคนขาย คิดเป็น 0.5% ของราคาซื้อขายแลกเปลี่ยน แต่ว่าจำต้องไม่ต่ำลงมากยิ่งกว่าราคาประเมินที่ดิน แม้ต่ำยิ่งกว่า ให้ใช้ราคาประเมินที่ดินมาคำนวณ แต่ว่าในเรื่องที่คนขายเข้าเกณฑ์จำเป็นต้องจ่ายภาษีธุรกิจเฉพาะ ก็ไม่ต้องจ่ายค่าอากรแสตมป์
– สำหรับค่าภาษีอากรรายได้บุคคลปกติ ในกรณีที่คนขายเป็นบุคคลปกติ คนขายจำเป็นต้องจ่ายค่าภาษีอากรนี้เนื่องจากว่าเป็นผู้มีรายได้จากธุรกรรมซื้อขายแลกเปลี่ยน การคิดค่าภาษีอากรรายได้บุคคลปกติเป็นแบบอัตราดีขึ้นหรือแบบขั้นบันได แล้วก็จำนวนเงินที่เสียภาษีอากรก็ขึ้นกับกระบวนการที่ได้มากับปริมาณปีที่ถือสิทธิ์ บ้านสวนรีสอร์ท ดังเช่นว่า ถ้าเกิดได้มาด้วยการซื้อและก็ถือสิทธิ์นาน ก็จำเป็นที่จะต้องจ่ายค่าภาษีอากรโอนบ้านเยอะๆ ดังนี้ไตร่ตรองจากราคาประเมินที่ดินและก็สิ่งก่อสร้างของกรมที่ดิน
5. คำสัญญาจะต้องไม่พลาด คุ้มครองการเสียเปรียบ
ในสัญญาซื้อขายเป็นเอกสารที่มีความหมายเป็นอย่างมาก สำหรับเพื่อการซื้อขายแลกเปลี่ยนบ้าน ก็เลยจำต้องไตร่ตรองทุกรายละเอียดอย่างระมัดระวัง ซึ่งข้อตกลงที่ดีก็ทำให้ผู้บริโภค รวมทั้งคนขายอุ่นใจด้วย โดยข้อตกลงที่ดีควรจะมีข้อมูลสำคัญกลุ่มนี้
– ซึ่งขนาดแล้วก็ราคาจำหน่าย จำต้องตรวจตราให้มั่นใจว่า ขนาดที่ดิน พื้นที่บ้าน แล้วก็ราคาในคำสัญญาจะซื้อจะขายนั้นเป็นไปตามที่ตกลงกันไว้ ส่วนสัญญาซื้อขาย (ท.ด.13) ควรจะมีการเช็คราคาซื้อขายแลกเปลี่ยนบ้านแล้วก็เลขที่โฉนดที่ดินในข้อตกลงให้ถูกด้วย
– ในวันที่นัดหมายโอนกรรมสิทธิ์ ข้อตกลงจะซื้อจะขายต้องกำหนดวันที่นัดหมายโอนกรรมสิทธิ์ โดยจำต้องเผื่อเวลาในการยื่นขอสินเชื่อและก็ตรวจทานบ้านด้วย ถ้าหากคำสัญญาจะซื้อจะขายไม่มีทางนัดหมายโอนกรรมสิทธิ์ คำสัญญานั้นก็จะแปลงเป็นสัญญาซื้อขายที่เป็นโมฆะไปโดยปริยาย
– ซึ่งการรับผิดถูกใจค่าครองชีพ การค้าขายบ้านจะมีค่าใช้จ่ายต่างๆยกตัวอย่างเช่น ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์แล้วก็ค่าธรรมเนียม ซึ่งบางทีอาจเปลี่ยนเป็นปัญหา ถ้าหากคนซื้อและก็คนขายไม่ตกลงกันให้ดีว่าผู้ใดจะเป็นผู้จะรับผิดชอบรายจ่ายส่วนไหน ด้วยเหตุดังกล่าวจำเป็นต้องเจาะจงในคำสัญญาจะซื้อจะขายให้แจ่มกระจ่าง villa Phuket
– เบี้ยปรับเมื่อไม่ทำตามสัญญา ถ้าคนขายมีความชักช้าสำหรับเพื่อการมอบบ้านหรือขอยกเลิกโดยที่คนซื้อมิได้ทำผิดข้อตกลง คนซื้อมีสิทธิ์คิดเบี้ยปรับรายวันได้ในอัตราไม่น้อยกว่า 0.01% แม้กระนั้นรวมกันไม่เกิน 10% ของราคาค้าขาย แล้วก็เบี้ยปรับควรจะเจาะจงไว้ภายในข้อตกลงอย่างเห็นได้ชัด
– สำหรับกติการวมทั้งข้อตกลงอื่นๆอีกทั้งคนขายแล้วก็คนซื้อจำเป็นต้องพิจารณาให้มั่นใจว่าตัวเองจะได้รับความชอบธรรมในข้อตกลงทุกๆข้อ ดังเช่น การยกเลิกข้อตกลง การคืนเงินมัดจำ รวมทั้งการยืนยันบ้าน ส่วนสัญญาซื้อขายจะกำหนดเงื่อนเสริมเติมในส่วนท้ายของคำสัญญา โปรดอ่านให้ครบก่อนเซ็นสัญญาด้วยกัน
6. หาคนกลาง ตัวช่วยสำคัญ
หากไม่มีความรู้รวมทั้งประสบการณ์สำหรับในการขาย รวมทั้งเรื่องข้อบังคับ การคลัง ขั้นตอนทางด้านราชการ วิธีขายอสังหาริมทรัพย์บางทีอาจเกิดเรื่องยากและก็สลับซับซ้อน เสนอแนะให้ใช้บริการคนกลาง ผู้ช่วยคนสำคัญที่จะมาช่วยขายเริ่มตั้งแต่
– ซึ่งให้คำปรึกษาสำหรับในการจัดเตรียมบ้านก่อนประกาศขาย อย่างเช่น การตกแต่งและก็การกำหนดราคาขาย กรณีบ้านมือสอง คนกลางสามารถตรวจดูจุดบกพร่อง ประเมินบ้าน และก็ให้คำแนะนำเพื่อแก้ไขแล้วก็ช่วยทำให้บ้านขายได้ง่ายในราคาดี
– ในทำการตลาด หาลูกค้า ติดต่อ รวมทั้งจัดการต่างๆรวมทั้งพาลูกค้าไปดูบ้านและก็ปิดแนวทางการขาย
– เรื่องเตรียมพร้อมสัญญาซื้อขายบ้าน แจ้งให้เจ้าของบ้านตระเตรียมเอกสารต่างๆแล้วก็ช่วยอำนวยความสะดวกสำหรับการซื้อขายแลกเปลี่ยนรวมทั้งโอนกรรมสิทธิ์ ขายบ้าน
ซึ่งค่าตอบแทน โดยธรรมดาจะคิดที่ 3% ของราคาค้าขาย หรือบางทีอาจต่อรองให้ลดน้อยลงกว่านี้ได้ถ้าบ้านที่จะขายราคาแพงสูงมากมาย รวมทั้งคนกลางจะเก็บเปอร์เซ็นต์เมื่อลงลายลักษณ์อักษรจำหน่ายเป็นระเบียบแล้ว ซึ่งก็กล่าวได้ว่าจะจ่ายค่าบริการก็เมื่อได้เงินจากคนซื้อแล้ว
7. การสนใจเรื่องความสะอาด
ซึ่งไม่ว่าจะเป็นในขณะนี้ที่มีการระบาดของเชื้อไวรัส Covid -19 หรือไม่ก็ตาม หนึ่งในหัวข้อหลักที่ไม่สมควรปล่อยทิ้งก็คือเรื่องของความสะอาด ก่อนขายควรจะมีแนวทางการทำความสะอาดบ้านและก็คอนโดก่อนที่จะคนซื้อจะเข้าพักอาศัย โดยยิ่งไปกว่านั้นแนวทางการทำความสะอาดแบบบิ๊กคลีนนิ่ง (Big Cleaning) ซึ่งจะเอื้อประโยชน์ต่อวิธีขาย เนื่องจากบ้านหรือคอนโดที่สะอาด สามารถจูงใจ หรือสร้างความซาบซึ้งแรกให้กับผู้บริโภคหรือผู้เช่าตั้งแต่ทีแรกมองเห็นนั่นเอง
แล้วก็นี้เป็น 7 เคล็ดลับดีๆช่วยทำให้ขายบ้านออกง่าย หากแม้ในขณะนี้ที่ดูท่าภาวะเศรษฐกิจจะชะลอตัว แต่ว่าก็ยังเจอสัญญาณที่ดี มีบุคคลที่อยากซื้ออสังหาริมทรัพย์มากขึ้น เป็นจังหวะที่คนขายจะใช้วิธีกลุ่มนี้ปราบจิตใจผู้บริโภค
อ่านต่อเพิ่มเติม: Pool Villas Pasak . sale villa . Phuket Villa. Pool Villa. พูลวิลล่าภูเก็ต. โครงการบ้านภูเก็ต. บ้านจัดสรร. พูลวิลล่าภูเก็ต ราคาถูก. ซื้อวิลล่าภูเก็ต
