ซื้อบ้านเงินสด

บ้านหลังแรก ซื้อบ้านเงินสด ต้องทำอย่างไร ไปดูกัน !!

ซื้อบ้านเงินสด เป็นกระบวนการเป็นเจ้าของบ้านที่ไม่ค่อยมีใครกันแน่กล่าวถึงนัก ซึ่งนอกเหนือจากการที่จะมีขั้นตอนที่ง่ายดายเสียยิ่งกว่าการซื้อแบบผ่อนกับแบงค์ ซึ่งเป็นกรรมวิธีการที่คนจำนวนมากชอบรู้จักดี ลองมองว่าการซื้อบ้านเงินสดมีจุดเด่นต่อผู้บริโภคเช่นไร ไม่เหมือนกับการซื้อบ้านโดยผ่อนกับแบงค์เช่นไร

“บ้าน“ เป็นอสังหาริมทรัพย์ที่จัดว่ามีมูลค่าที่ออกจะสูงรวมทั้งนับว่าเป็นที่พักอาศัยที่คนไม่ใช่น้อยนั้นควรมีเป็นของตนเอง ซึ่งมั่นใจว่าการผลิตบ้านสักหนึ่งข้างหลัง หรือ มีบ้านเป็นของตนเองสักข้างหลังนั้นนับว่าเป็นความฝันของคนอีกจำนวนไม่น้อย

เมื่อก่อนอื่นจำต้องทำความเข้าใจก่อนว่าบ้านไม่ใช่ข้าวของซึ่งสามารถซื้อมาและก็ขายไปได้อย่างง่ายๆโดยเหตุนี้ก่อนที่จะเลือกซื้อบ้านสักหนึ่งข้างหลังนั้นจำเป็นต้องประกอบกิจการตกลงใจหลายๆอย่างและความพร้อมเพรียงของตัวเราเองสำหรับการซื้อบ้านนั่นเอง

วิธีการสำหรับเลือกซื้อบ้านสักหนึ่งข้างหลังคนไม่ใช่น้อยนั้นมีนานาประการต้นเหตุ แบบห้องนอน เรียบๆ สำหรับการเลือกซื้อที่ไม่เหมือนกันออกไป ไม่ว่าจะได้แก่การใช้บ้านเป็นที่พักที่อาศัย ความปรารถนาพื้นที่ส่วนตัวต่างๆการรอคอยงรับปริมาณสมาชิกที่อาจมีมากเพิ่มขึ้น การอยากสร้างรางฐานแล้วก็เตรียมพร้อมสำหรับการสร้างครอบครัวฯลฯ

การซื้อบ้านข้างหลังแรก หรือ วิธีสำหรับการเลือกซื้อบ้านในแต่ละครั้งจำต้องหาข้อมูล พร้อมการเลือกตัวบ้านให้เหมาะสมกับวงเงิน รวมทั้งความพร้อมเพรียงของพวกเราที่มี แม้กระนั้นในเศรษฐกิจปัจจุบัน ทำให้การตัดสินใจสำหรับในการเลือกซื้อบ้าน หรือ อสังหาริมทรัพย์ต่างๆนั้นจำต้องพินิจพิเคราะห์ให้ดีก่อนที่จะตัดสินใจ

ก่อนซื้อบ้านสักข้างหลังควรจะประเมินกำลังสำหรับเพื่อการซื้อก่อนที่จะทำการตัดสินใจ

วิธีสำหรับการเลือกซื้อบ้านสักหนึ่งข้างหลังนั้นพวกเราสามารถเลือกได้ทั้งยังแนวทางในการเลือกซื้อบ้านด้วยเงินสด หรือ เลือกแบบผ่อน ด้วยเหตุนี้การเช็คงบประมาณและก็กำลังเงินที่มีก่อนจะมีการเลือกซื้อบ้านนั้นก็เลยเป็นสิ่งที่จำเป็น

โดยส่วนมากถึงพวกเราจะมีเงินเก็บออมแต่ว่าบางโอกาสก็บางทีอาจน้อยเกินไปต่อการใช้จ่ายและก็ซื้อบ้านด้วยเงินสด การกู้ยืมแบงค์ หรือสถาบันการเงิน อย่างที่รู้ดีว่าสถาบันการเงินหรือแบงค์ส่วนมากนั้นจะให้กู้บ้านเพียงแค่ 70-80% ของราคาจำหน่ายแค่นั้น 20-30% ของราคาบ้านที่เหลือเป็นเงินในส่วนที่ผู้มีความประสงค์ซื้อบ้านนั้นจะต้องมีสำรองรวมทั้งเงินส่วนนี้ชอบเป็นเงินดาวน์สำหรับเพื่อการซื้อบ้านนั่นเอง

ขึ้นกับแผนการและก็บ้านที่พวกเราปรารถนาเลือกซื้อ ถ้าเกิดคุณมีเงินสดในปริมาณที่พอเพียงต่อการซื้อบ้านนั้นก็อาจก่อให้วิธีการสำหรับเลือกซื้อบ้านด้วยเงินสดของคุณดูเหมือนจะไม่มีปัญหาอย่างแน่แท้ SALE VILLA

ถ้าเกิดคุณยังมีเงินสดสำหรับเพื่อการซื้อบ้านที่ไม่พอก็จำเป็นต้องมองยอดการใช้จ่ายแล้วก็การคำนวนเงินที่พวกเราจะต้องผ่อนต่อเดือน รวมทั้งหนี้ รวมทั้งรายจ่ายๆอื่นๆที่คุณมีว่ากระทบค่าใช้จ่ายรวมทั้งเงินหมุนเวียของคุณหรือเปล่า โดยบ้านส่วนมากจะใช้เวลาผ่อนอยู่ที่ 5-15 ปี

จุดเด่นของการซื้อบ้านเงินสด

1. ไม่ต้องวุ่นวายกับเอกสาร

ผู้บริโภคบ้านเงินสดไม่จำเป็นที่ต้องเตรียมเอกสารแสดงรายได้หรือเอกสารประกอบกิจการขอสินเชื่ออะไรก็แล้วแต่ให้วุ่นวาย เนื่องจากว่าเมื่อตกลงใจซื้อบ้านด้วยเงินสดแล้ว ผู้บริโภคจะใช้บัตรประชาชนแล้วก็ใบสำมะโนครัวเพียงแค่ 2 อย่าง กับการเซ็นต์ชื่อในคำสัญญาที่เกี่ยวเนื่องกับการค้าขายแล้วชำระเงิน ผู้บริโภคก็เป็นเจ้าของบ้านข้างหลังนั้นได้แล้ว

2. ไม่ต้องรอคอยลุ้นผลของการกู้บ้าน

ในระหว่างยื่นขอสินเชื่อกู้บ้าน คนซื้อก็จะต้องลุ้นผลว่าแบงค์จะอนุมัติสินเชื่อให้ไหม แล้วก็ช่องทางที่จะกู้บ้านไม่ผ่านก็บางทีอาจเกิดขึ้นได้ ขึ้นกับแผนการด้านการเงินของแบงค์ที่ขอยื่นกู้ แต่ว่าสำหรับผู้ที่ซื้อบ้านเงินสดนั้น ไม่ต้องลุ้นอะไรเลย เนื่องจากขอเพียงแค่มีเงินพร้อมจ่าย คนขายก็พร้อมโอนกรรมสิทธิ์ให้

3. ไม่ต้องแบกภาระดอก

เมื่อไม่มีการยืมเงินเกิดขึ้น ก็ไร้ดอกเบี้ยที่จะจะต้องจ่าย การซื้อบ้านเงินสดก็เลยช่วยประหยัดเงินกว่าการซื้อบ้านแบบผ่อนอย่างใหญ่โต โดยยิ่งไปกว่านั้นการคิดถึงรายจ่ายในระยะยาว เพราะว่าดอกที่จำเป็นต้องเสียรวมตลอดทั้งคำสัญญาบางทีอาจเทียบเคียงได้กับการซื้อบ้านเงินสด 2 ข้างหลังอย่างยิ่งจริงๆ บ้านและสวน

4. ไม่ต้องจ่ายค่าจำท่วม

ค่าจำท่วมเป็น ค่าครองชีพที่ที่ทำการที่ดินเรียกเก็บเมื่อนำบ้านเข้าจำท่วม ซึ่งคิดค่าจำท่วมปริมาณร้อยละ 1 ของวงเงินกู้ โดยแบงค์ชอบให้คนซื้อจ่ายเองเป็นส่วนมาก เป็นต้นว่า วงเงินกู้ 2 ล้านบาท คนซื้อก็จำต้องจ่ายค่าจำท่วม 2 หมื่นบาท แต่ว่าค่าใช้สอยนี้จะไม่เกิดขึ้น แม้ซื้อบ้านด้วยเงินสด คนซื้อก็เลยมัธยัสถ์ค่าครองชีพในวันโอนกรรมสิทธิ์ได้อีกหนึ่งอย่าง

คนใดกันที่เหมาะสมกับการซื้อบ้านเงินสด

เพราะการซื้อบ้านเงินสดนั้นฟังดูเหมือนกับว่าเกิดเรื่องที่ไกลตัวสำหรับคนอีกหลายคน หรือเกิดเรื่องที่เป็นได้สำหรับผู้ที่มีฐานะรวยเพียงแค่นั้น แต่ว่าในความเป็นจริงแล้วคนธรรมดาทั่วไปก็สามารถซื้อได้ แม้ยังช้าๆจะมีบ้านเป็นของตนเองในทันทีทันใด และก็ใช้แนวทางคิดบัญชีซื้อบ้านเงินสดที่เหมาะสมกับตนเอง โดยกฎเหล็กที่สำคัญที่สุดเป็น ควรจะมีระเบียบสำหรับเพื่อการเก็บออมอย่างเคร่งครัด จนกระทั่งจะคิดบัญชีได้ตามแผนการที่วางเอาไว้

ผู้คนจำนวนมากก็คงจะไม่ได้อยากต้องการมีภาระหน้าที่หนี้สินประจำตัว โดยยิ่งไปกว่านั้นภาระหน้าที่หนี้สินก้อนใหญ่ เป็นต้นว่า แนวทางในการเลือกซื้อบ้าน หรือ วิธีการสำหรับเลือกซื้อรถยนต์ แต่ว่าแนวทางในการเลือกซื้อบ้านด้วยเงินสด ก็ดูเหมือนจะนับว่าเป็นเรื่องที่ไกลตัวหลายคนไม่น้อยเพราะว่าบ้านหนึ่งข้างหลังราคาในตอนนี้อยู่ที่ 1 – 10 ล้านบาทอย่างยิ่งจริงๆ

ขึ้นกับขนาดและก็พื้นที่ของบ้านที่พวกเราอยากได้นั่นเอง ซึ่งการซื้อบ้านเงินสดนั้นจะเหมาะสมกับผู้ที่มีฐานะรวย หรือ ไม่ต้องจ่ายเงินอื่นๆมีเงินก้อนที่สำหรับใช้ทำอันอื่นได้ โดยไม่หน้าร้อนค่าครองชีพต่างๆ

หรือถ้าเกิดไม่ใช่ผู้ที่มีฐานนะรวยแต่ว่าคุณเองก็สามารถเลือกซื้อบ้านเงินสดได้ แต่ว่าก็จะต้องลงทุนเก็บออมกันสักนิดสักหน่อยรวมทั้งบางทีอาจจำต้องใช้เวลาตราบจนกระทั่งจะได้วงเงินจากที่อยากได้ ซึ่งก็จะเกิดผลดีต่อคุณในอนาคตถ้าเกิดซื้อบ้านได้ด้วยเงินสดสำหรับการไม่จำเป็นที่จะต้องมาวิตกกังวลภาระหน้าที่หนี้ที่จะตามมาภายหลังจากซื้อบ้านแล้วนั่นเอง

วิธีการซื้อบ้านเงินสด

1. เลือกบ้านที่เหมาะสมกับตนเอง

อย่างแรกที่คนซื้อจำต้องทำสำหรับการซื้อบ้านเงินสดเป็น การมองหาบ้านหรือคอนโดที่เหมาะสมกับตนเอง ทั้งยังในด้านของภาวะการดำรงชีวิตที่ดีพอเพียงต่อความปรารถนา แล้วก็จะต้องอยู่ในราคาที่พอเหมาะพอดีกับเงินเก็บที่จัดแจงไว้ด้วย ถ้าเกิดราคาบ้านแพงกว่าเงินที่มี ผู้บริโภคก็จำเป็นต้องตกลงใจให้ถี่ถ้วนว่าจะคิดเงินต่อจนถึงครบหรือจะขอกู้เพื่อผ่อนส่วนที่ขาดดี village

บ้านนับว่าเป็นที่อยู่ที่อาศัยที่ต้อง ทั้งยังนับว่าเป็น Comfort zone ของคนอีกหลายคนที่นับว่าเป็นที่พักผ่อนหย่อนใจร่างกายและก็การผ่อนคลายจิตใจ ฉะนั้นการเลือกบ้านก่อนที่จะตัดสินใจซื้อเป็นสิ่งจำเป็น ควรจะเช็คความอยากของตัวเราเองว่าอยากบ้านแบบไหน

ยกตัวอย่างเช่น ปรารถนาบ้านทาวน์เฮ้าน์ ทาวน์โฮม บ้านเดี่ยว บ้านคู่แฝด แบบบ้าน 1 ชั้น 2 ชั้น หรือ 3 ชั้น หรือ ปรารถนาพื้นที่บริเวณบ้านสำหรับเพื่อการปลูกต้นไม้หรือเปล่าฯลฯ หลังจากนั้นเลือกโครงงานแล้วก็ทำเลที่ตั้งที่คุณพอใจ สำหรับการเทียบแต่ละแผนการ ราคา รวมทั้งความสบายสบายสำหรับในการเดินทาง และก็ความคุ้มราคา รวมทั้งงบประมาณที่คุณตั้งไว้ว่าพอเพียงหรือเปล่า

2. จองและก็ลงลายลักษณ์อักษรจะซื้อจะขาย

ในขั้นตอนนี้ ผู้บริโภคจำเป็นที่จะต้องฟ้องร้องประสงค์กับคนขายว่าอยากซื้อบ้านเงินสด เนื่องจากว่าโปรโมชั่นเกื้อหนุนแนวทางการขายรวมทั้งรายละเอียดในคำสัญญาจองหรือข้อตกลงจะซื้อจะขายบางทีอาจไม่เหมือนกันกับกรุ๊ปลูกค้าที่ซื้อบ้านด้วยการผ่อนคลาย รวมทั้งคนขายจะได้แจ้งให้ผู้บริโภครู้ถึงข้อจำกัดสำหรับในการจ่ายเงิน รวมทั้งตกลงวันเวลานัดหมายโอนกรรมสิทธิ์กันด้วย

3. จัดแจงชำระเงินด้วยพนักงานบัญชีเช็ค

แน่ๆว่าอาจไม่มีผู้ใดต้องการหามเงินสดเป็นล้านๆเพื่อมาซื้อบ้าน ผู้บริโภคก็เลยจะต้องออกพนักงานบัญชีเช็คเพื่อสั่งจ่ายเงินให้กับคนขาย แล้วก็จะต้องเป็นเช็คขีดคร่อม เพื่อเงินฝากบัญชีของคนขายเพียงแค่นั้น โดยผู้บริโภคสามารถออกเช็คได้จากทุกแบงค์ที่สบาย ซึ่งมีค่าประเพณีราว 20 บาทต่อเช็ค 1 ฉบับ แล้วต่อจากนั้นสำเนาเช็คให้คนขายเพื่อรับรองความพร้อมเพรียงสำหรับเพื่อการจ่ายเงิน

การชำระเงินสด ในกรณีของการซื้อบ้านนั้นแน่ๆว่าคนโดยส่วนใหญ่อาจไม่มีผู้ใดอยากได้พกเงินสดเป็นล้านไปจ่ายอย่างไม่ต้องสงสัยด้วยเหตุดังกล่าวการออกพนักงานบัญชีเช็คเพื่อสั่งจ่ายเงินนั้นก็เลยถือได้ว่าแนวทางที่นิยมสูงที่สุด ทั้งยังต้องเป็นเช็คขีดคร่อมเพื่อเงินนั้นฝากบัญชีคนขายเพียงแค่นั้น โดยเลือกออกตามแบงค์ที่พวกเราสบายได้เลยแม้กระนั้นจะมีค่าประเพณีการออกเช็คอยู่ที่ราว 20-30 บาทต่อฉบับนั่นเอง

4. โอนกรรมสิทธิ์แล้วก็รับโฉนดที่ดิน

เมื่อถึงวันที่คนซื้อและก็คนขายนัดหมาย villa โอนกรรมสิทธิ์ในที่ทำการที่ดินในเขตที่บ้านตั้งอยู่ ก็จะมีเพียงแค่ขั้นตอนสำหรับเพื่อการโอนกรรมสิทธิ์บ้านจากคนขายให้เป็นของผู้บริโภคเพียงแค่นั้น แล้วก็เอกสารการซื้อบ้านด้วยเงินสดในวันโอนกรรมสิทธิ์จะใช้เพียงแค่บัตรประชาชนแล้วก็ใบสำมะโนครัวแค่นั้น เมื่อทำความตกลงค้าขายจนกระทั่งเสร็จสิ้นสมบูรณ์ คนซื้อก็ถือโฉนดที่ดินตัวจริงกลับไปอยู่ที่บ้านได้โดยทันที

ซึ่งการโอนกรรมสิทธิ์และก็โฉนดที่ดินนั้นจะทำที่ในที่ทำการที่ดินในเขตที่ตั้งของพื้นที่บ้าน ซึ่งขั้นตอนก็มีไม่มากมายเพียงแค่การโอนกรรมสิทธิ์จากคนขายให้แก่พวกเราเพียงเท่านั้น และก็เอกสารสำหรับเพื่อการซื้อบ้านด้วยเงินสด พร้อมบัตรประจำตัวประชาชนของพวกเรารวมทั้งทะเบียนสำมะโนครัวแค่นั้นสำหรับการซื้อขายแลกเปลี่ยน เมื่อเสร็จสมบูรณ์พวกเราก็จะได้ในส่วนของโฉนดที่ดินที่เป็นชื่อของพวกเรานั่นเอง

สุดท้าย ทุกคนก็จะมองเห็นได้ว่า การซื้อบ้านเงินสดนั้นมีขั้นตอนที่น้อยกว่าการซื้อบ้านแบบผ่อนกับแบงค์อยู่พอควร ทั้งไม่เสียค่าจำท่วมแล้วก็ดอกระหว่างการคลายด้วย

วิธีสำหรับการเลือกซื้อบ้านด้วยเงินสดนั้นนับว่าเป็นสิ่งที่คนจำนวนไม่น้อยนั้นอยากเพราะไม่ยุ่งยาก สำหรับเพื่อการกู้สินเชื่อรวมทั้งเสียดอกเบี้ย เพียงแค่จัดแจงเงินสดให้เท่ากับราคาบ้านที่ปรารถนา ซึ่งไม่จำเป็นที่ต้องเป็นผู้ที่มีฐานนะมีเงินมีทองแค่นั้นก็เลยจะสามารถซื้อบ้านด้วยเงินสดได้ แม้คุณมีความพร้อมเพรียงในเรื่องของเงินก็สามารถซื้อบ้านด้วยเงินสดได้ด้วยเหมือนกัน

ยิ่งไปกว่านี้บ้านนั้นยังนับว่าเป็นหลักประกันในยามฉุกเฉินได้ เทคนิคขายบ้าน ถ้าวันใดที่อยากใช้เงินสดเป็นจำนวนมากนั้นพวกเราก็สามารถนำบ้านไปขาย จำนำ หรือแม้กระทั้งขอรีไฟแนนซ์กับแบงค์ได้เช่นกัน

โดยสามาถไปที่แบงค์หรือสถาบันการเงิน เพื่อทำเรื่องกู้บางครั้งอาจจะได้สูงสุดถึง 80% ของราคาประเมิที่อย่างยิ่งจริงๆ โดยที่ไม่ต้องขายบ้านทิ้งทั้งเจ้าของของบ้านยังเป็นของพวกเราอย่างเช่นเดิม พร้อมได้เงินก้อนสำหรับเพื่อการนำไปหมุนวนใช้จ่ายอีกด้วย

แต่ว่าอย่างไรก็แล้วแต่ การซื้อบ้านเงินสด เป็นการชำระเงินสดก้อนใหญ่ไปกับการซื้อบ้าน ซึ่งย่อมส่งผลให้ไม่สามารถที่จะนำเงินดังที่ได้กล่าวผ่านมาแล้วไปใช้เพื่อการลงทุนเพื่อต่อยอดให้งอกงามสำเร็จผลกำไรได้ ฉะนั้น สำหรับนักลงทุน

การซื้อบ้านเงินสดก็เลยเป็นการจมเงินโต แต่ว่าการซื้อบ้านเงินผ่อนเป็นช่องทางการลงทุนที่จะทำให้เห็นผลผลกำไรมาแบ่งเบาภาระค่าบ้าน ซึ่งถ้าเกิดประสบความสำเร็จ ผลกำไรก็จะช่วยลดค่าบ้านได้มากหรือบางทีอาจได้กำไรมากยิ่งกว่าค่าบ้านก็ได้ ผู้บริโภคบ้านเงินสดจำเป็นที่จะต้องตรึกตรองในจุดนี้ด้วย

อ่านต่อเพิ่มเติม: Pool Villas Pasak . sale villa . Phuket Villa. Pool Villa. พูลวิลล่าภูเก็ต. โครงการบ้านภูเก็ต. บ้านจัดสรร. พูลวิลล่าภูเก็ต ราคาถูก. ซื้อวิลล่าภูเก็ต