Phuket Buy House ขั้นตอนการเตรียมการซื้อ ผ่อนดาวน์บ้าน
สำหรับวันนี้ พวกเรามาหาต้นเหตุ เพราะเหตุใด บ้านและก็คอนโด Phuket Buy House ถึงเกิดขึ้นบ่อยๆ ในตลอดระยะเวลาที่ผ่านมา โดยแผนการที่หลุดดาวน์นั้น โดยมากก็มาจากผู้ครอบครองโครงงาน ด้วยตัวเองที่อยาก กระทำการปลดปล่อยบ้านและก็คอนโด ออกไปให้สูงที่สุด ทำให้คนที่อยากซื้อบ้าน ในราคาที่ถูกลง กว่าจากธรรมดาบวกโปรโมชั่นต่างๆอีกเยอะแยะ
เพื่อดึงคนซื้อ มากระทำซื้อบ้าน และก็คอนโดในแผนการนั้นเอง ทำให้เกิดเรื่องที่ดี สำหรับคนซื้อ แต่ว่าเป็นข่าวร้าย สำหรับผู้ประกอบ โดยเหตุนั้นในวันนี้ พวกเราจะพาไปดู 5 ปัจจัยสำคัญๆที่ก่อให้เกิดบ้านและก็คอนโด หลุดดาวน์กัน ขายทาวน์โฮม ภูเก็ต
สำหรับ 5 ต้นเหตุสำคัญๆที่ก่อให้เกิดบ้านแล้วก็คอนโด หลุดดาวน์
- กู้ไม่ผ่าน
ซึ่งปัจจัยบ้าน แล้วก็คอนโดหลุดดาวน์ นี้จำนวนมากนั้น จะมีเหตุมาจากการ กู้ กู้ไม่ผ่านนี้เป็นต้นเหตุสำคัญๆเลยเพราะมีต้นเหตุมาจาก จากช่วงเวลาสำหรับเพื่อการผ่อนดาวน์ เพราะเหตุว่าแผนการบ้าน และก็คอนโด จะมีระยะผ่อนเริ่ม ขั้นต่ำ 15-20 เดือน และก็ในระหว่าง ที่กำลังผ่อนดาวน์บางทีอาจกำเนิดปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการเงิน ทำให้จะต้องตกลงใจ
ทิ้งดาวน์หรือบางครั้งบางคราวบางทีอาจ ไปสร้างหนี้สินเพิ่ม จนกระทั่งทำให้มีปัญหา ในขณะที่จำต้องยื่นกู้ แม้ว่าตอนจองซื้อไม่มีปัญหาการ Pre-approved นั้นเอง ด้วยเหตุนั้น พวกเราก็จำเป็นที่จะไม่อุตสาหะ ไปสร้างหนี้สินเพิ่ม ไปค้ํารับรอง หรือไปทำอะไรที่มีผลกระทบต่อเครดิต เนื่องจากว่าความประพฤติที่กล่าวไปนั้น แบงค์จะคิดว่า พวกเรากำลังประสบปัญหา ทางด้านการเงินและก็จะไม่ยินยอมปลดปล่อยให้กู้
- ยกเลิกสัญญาซื้อขายจากผู้ครอบครองโครงงาน
อีกหนึ่งมูลเหตุยกเลิกคำสัญญา ซื้อขายแลกเปลี่ยนจากผู้ครอบครองโครงงาน ขายวิลล่าภูเก็ต หัวข้อนี้เกิดเรื่องจริง ที่ปวดสำหรับผู้บริโภคบ้าน เป็นรายแรกๆเพราะว่าผู้ครอบครองแผนการส่วนมาก ต้องการที่จะปลดปล่อยบ้านทุกๆหน่วยของแผนการ ออกให้ไวรวมทั้งเร็วที่สุด
เท่าที่ผู้ครอบครองโครงงานจะทำเป็น โดยการออกโปรลด ให้ถูกลงมามากมาย เพื่อกระตุ้นยอดจำหน่ายแตกต่างกันไปนั้นเอง นั้นเป็นต้นเหตุ ให้คนจองที่ผ่านมา ยกเลิกข้อตกลงจองซื้อท้ายที่สุด
- ทำเลที่ตั้งโครงงานใหม่งามกว่าเดิม
สำหรับต้นสายปลายเหตุ ทำเลที่ตั้งโครงงานใหม่งาม กว่าเดิม ประเด็นนี้จะต้องบอกเลยว่า การจะเลือกซื้อหรือดาวน์บ้าน รวมทั้งคอนโดต่างๆควรจะมองดูให้ดีๆมองหลายๆโครงงานเพราะ ตลาดปัจจุบันนี้ครื้นเครงมากมาย โดยที่ส่วนทางกับกำลังคนซื้อ
โดยยิ่งไปกว่านั้นคอนโดนี้ แผนการใหม่ๆเปิดตัวแทบทุกเดือนผู้บริโภค ก็เลยมีตัวเลือกมากมาย จนกระทั่งบ้างครั้งคนยอมเสียตังค์ดาวน์ เพื่อจะไปซื้อแผนการใหม่ บางทีอาจจะเนื่องจากว่าราคาน้อยมากกว่า หรืออยู่ในทำเลที่ตั้งที่ดีมากยิ่งกว่ามากมาย นั้นเอง
- นักลงทุนที่ได้สิทธิ์ซื้อในราคาพิเศษก่อนกรุ๊ปลูกค้าทั่วๆไป
อีกต้นเหตุนักลงทุน ที่ได้สิทธิ์ซื้อในราคาพิเศษ ก่อนกรุ๊ปลูกค้าทั่วๆไปเสมอ โดยกลุ่มนี้ ผู้ครอบครองโครงงาน จะให้สิทธิ์สำหรับเพื่อการซื้อ การเลือกห้องต่างๆก่อนผู้บริโภคทั่วๆไป ขายบ้านภูเก็ตติดทะเล แบบพวกเราโดยผู้ครอบครองแผนการ บางครั้งก็อาจจะกำหนดให้ซื้อตั้งแต่ 5-10 ยูนิต เมื่อซื้อเสร็จแล้ว ก็จะฝากขายผ่านตัวโครงงานเลยนั้น ก็เนื่องจากว่า ไม่ต้อเสียภาระหน้าที่โอนกรรมสิทธิ์ ทั้งสิ้น
- คนขายบ้านไม่สามารถที่จะผ่อนต่อไหว
ปัจจัยเป็นคนขายบ้าน ไม่อาจจะผ่อนต่อไหว แล้วทำประกาศขาย บ้านเองโดยบางทีอาจจะให้พวกเราผ่อนต่อ ในที่เหลือโดยบางครั้งอาจจะจ่ายค่าส่วนต่างโดยประมาณ แสนสองแสน ที่ผู้ซื้อเคยผ่อน ไปก่อนแค่นั้น ยิ่งหากอยู่ในทำเลที่ตั้ง ไม่ดีด้วยแล้วราคายิ่งถูกเอาไปอีก
การผ่อนคลายดาวน์คอนโดเป็นอย่างไร
ในการผ่อนดาวน์คอนโดเป็น การคลายจ่ายเงินดาวน์ คอนโดเป็นงวดๆก่อนที่จะครบกำหนดโอนกรรมสิทธิ์ ตามข้อตกลงที่ตกลงกันระหว่างโครงงานคนขายบ้านและก็คอนโด กับคนที่พึงพอใจซื้อ RENT AND BUY VILLA PHUKET ซึ่งมีทั้งยังการผ่อนคลายดาวน์ แบบเสมอกันทุกงวด
และก็การคลายดาวน์ แบบชำระเงินก้อนในบางงวด หรือที่เรียกว่า งวดบอลลูน โดยโครงงานโดยมาก ชอบเปิดขายคอนโดล่วงหน้า ตั้งแต่ยังไม่ก่อสร้าง คนที่พอใจซื้อก็เลยสามารถทำข้อตกลงจอง รวมทั้งผ่อนดาวน์ได้ในระหว่างรอบ้านรวมทั้งคอนโด ก่อสร้างเสร็จจนถึงพร้อมโอนกรรมสิทธิ์
การเตรียมพร้อมผ่อนดาวน์บ้านรวมทั้งคอนโด
- เลือกบ้านแล้วก็คอนโดที่เหมาะสมกับตนเอง
นอกเหนือจากการเลือกบ้านแล้วก็คอนโด ซึ่งมีทำเลที่ตั้ง สิ่งแวดล้อม แล้วก็เครื่องมือและอุปกรณ์สำหรับช่วยในด้านสำหรับอำนวยความสะดวกที่สมควร ต่อการใช้ชีวิตของตนแล้ว บ้านแล้วก็คอนโด ที่น่าดึงดูดก็ควรจะอยู่ในราคาที่สมควร กับกำลังทรัพย์สมบัติของคนซื้อด้วย นี่เป็นข้อสำคัญ ที่จะทำให้การผ่อนคลายดาวน์บ้านรวมทั้งคอนโด รวมทั้งขอกู้กับแบงค์เป็นไปอย่างง่ายดาย
- เรียนข้อตกลงการผ่อนคลายดาวน์ก่อนที่จะทำการตัดสินใจ
ด้วยเหตุว่าบ้านและก็คอนโดแต่ละแผนการ อาจมีข้อแม้สำหรับเพื่อการผ่อนดาวน์บ้านและก็คอนโดที่ไม่เหมือนกัน บ้างก็ให้ผ่อนดาวน์เสมอกันทุกงวด บ้างก็อาจมีงวดบอลลูนระหว่างการผ่อนคลาย บ้างก็จำต้องจ่ายดาวน์ อีกก้อนในงวดท้ายที่สุด ข้อแม้พวกนี้ เป็นสิ่งจำเป็นที่ผู้บริโภคจำต้องรู้ก่อนที่จะทำการตัดสินใจ เนื่องจากว่าบางทีอาจจะต้องตระเตรียมเงิน ไว้ให้งวดบอลลูนด้วย โครงการบ้าน
- ประเมินความรู้ความเข้าใจสำหรับการผ่อนดาวน์บ้านรวมทั้งคอนโด
การคลายดาวน์ก็เปรียบ การซ้อมบ้านรวมทั้งผ่อนคอนโด ถ้าผู้บริโภคมีท่าทางว่าจะผ่อนดาวน์ไม่ไหว ก็ยากที่แบงค์จะปลดปล่อยกู้บ้านแล้วก็คอนโด ให้ได้ โดยเหตุนี้ เมื่อโครงงานขายเสนอข้อแม้ การคลายดาวน์บ้านและก็คอนโดมาแล้ว ผู้บริโภคก็จะต้องประเมินตนเองก่อนว่า สามารถผ่อนดาวน์บ้านแล้วก็คอนโด ได้ตามข้อตกลงนั้นไหม ถ้าหากผ่อนดาวน์ได้สบายๆการคลายบ้านและก็คอนโด จริงก็บางทีอาจไม่ใช่เรื่องยากเช่นเดียวกัน
- จัดแจงค่าครองชีพในวันโอนกรรมสิทธิ์
การซื้อบ้านรวมทั้งคอนโดแบบผ่อนดาวน์ ใช่ว่าจะจบเพียงผ่อนดาวน์ให้ครบทุกงวด แม้กระนั้นผู้บริโภคต้องตระเตรียมค่าครองชีพ ในวันโอนกรรมสิทธิ์ด้วย ไม่ว่าจะเป็นค่าโอนกรรมสิทธิ์ 2% ของราคาบ้านรวมทั้งคอนโด (โดยธรรมดาจะตกลงจ่ายกันข้างละครึ่ง)
และก็ยังมีค่าจำท่วมอีก 1% ของวงเงินกู้ ที่ข้างคนซื้อจำต้องจ่าย ในกรณียื่นขอกู้บ้านรวมทั้งคอนโด กับแบงค์ แต่ว่าทั้งหมดทั้งปวงนี้ก็ขึ้นกับแผนการหรือแบงค์ที่ผู้บริโภคเลือกด้วย ซึ่งบางพื้นที่อาจมีโปรโมชั่นฟรี ทุกรายจ่ายให้เป็นระเบียบแล้ว
- เตรียมพร้อมเองให้พร้อมขอกู้บ้านรวมทั้งคอนโด
การตระเตรียมอะไรก็ตามก่อนหน้านี้ที่ผ่านมาจะไม่กำเนิดผลดีเลย ถ้าเกิดผู้บริโภคไม่เตรียมพร้อมเองให้พร้อมสำหรับในการขอกู้ซื้อบ้านแล้วก็คอนโดกับแบงค์ สถานะทางด้านการเงินของผู้บริโภค ก็เลยเป็นเรื่องสำคัญ ไม่ว่าจะเป็นรายได้ที่เป็นประจำ เงินเก็บออมที่มีอยู่พอควร
รวมทั้งการสะสางตนเองให้ปราศจากจากหนี้ อีกทั้งการผ่อนคลายของสิ้นเปลือง หนี้สินบัตรเครดิต แล้วก็รายจ่ายที่ไม่สำคัญอันจะทำให้การคำนวณความสามารถ สำหรับการผ่อนบ้านรวมทั้งคอนโดของผู้บริโภคต่ำลง บ้านใหม่
สิ่งที่ควรจะรู้ก่อนผ่อนดาวน์คอนโด
ซึ่งผู้บริโภคควรจะรู้ดีว่า การผ่อนคลายบ้านและก็ดาวน์คอนโดนั้น มีการเสี่ยงอย่างหนึ่งที่ต่างจากการดาวน์บ้านแล้วก็คอนโด พร้อมอยู่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งกับบ้านแล้วก็คอนโดที่เปิดขายล่วงหน้า เนื่องจากได้โอกาสที่แผนการจะล่ม เพราะคนจองไม่มากพอหรือเปล่าผ่าน EIA คนซื้อก็เลยต้องระวัง สำหรับการเลือกแผนการบ้านและก็คอนโดด้วย
นอกนั้น ถึงแม้คนซื้อจะผ่อนดาวน์บ้านและก็คอนโด ตลอดมา แต่ว่าก็ยืนยันมิได้ว่าแบงค์จะอนุมัติเงินกู้ยืมซื้อบ้าน แล้วก็คอนโดให้แก่ผู้บริโภค และก็หากเกิดเหตุการณ์พวกนี้ขึ้นมากับตนเอง ก็ขอให้อุ่นใจได้ว่า คนซื้อยังมีสิทธิ์ที่จะขอเงินที่ผ่อนดาวน์คืนทุกบาททุกเงิน
ซึ่งจากข้อมูลข้างต้นทั้งผองก็เลยสรุปได้ว่า การคลายดาวน์บ้านและก็คอนโดนั้น ไม่ใช่เรื่องยาก ขอเพียงแต่คนซื้อจะต้องเตรียมพร้อม สำหรับในการผ่อนบ้านแล้วก็คอนโดให้ดี อย่ามอบเงินผ่อนดาวน์ ที่มีความรู้สึกว่าเป็นเงินเพียงแค่นิดหน่อย
มาทำให้ตนเองจะต้องมีปัญหา ในระหว่างการผ่อนคลายดาวน์หรือยื่นกู้บ้านรวมทั้งคอนโดกับแบงค์ เพียงเท่านี้ ช่องทางที่บ้านรวมทั้งคอนโดของผู้บริโภคจะหลุดดาวน์หรือกู้ไม่ผ่าน ก็จะน้อยกว่าการคลายดาวน์บ้านรวมทั้งคอนโด โดยที่ไม่พร้อมได้อย่างยิ่งอย่างยิ่งจริงๆ
อ่านต่อเพิ่มเติม: Pool Villas Pasak . sale villa . Phuket Villa. Pool Villa. พูลวิลล่าภูเก็ต. โครงการบ้านภูเก็ต. บ้านจัดสรร. พูลวิลล่าภูเก็ต ราคาถูก. ซื้อวิลล่าภูเก็ต
