การสร้าง บ้านใหม่ Pantip มีขั้นตอนอย่างไรบ้าง
และข้อควรรู้ต่างๆที่ต้องเรียนรู้
การผลิตบ้านใหม่ขึ้นมาสักหลัง บ้านใหม่ Pantip เกิดเรื่องจำต้องใช้เวลา แล้วก็ใช้เงินเยอะๆ ด้วยเหตุดังกล่าวคุณจำเป็นต้องทำการค้นคว้าขั้นตอน และการปฏิบัติการในขั้นตอนต่างๆอย่างด้วยความเอียดถ้วนถี่ บ้าน หากการตัดสินใจบกพร่องไปแล้ว การปรับแต่งมันจะยากมากมาย ทั้งยังเสียทั้งยังเวลาเสียทั้งยังเงินมากขึ้นไปอีก
การผลิตบ้านใหม่มีขั้นตอนอย่างไรบ้าง
กำหนดรูปแบบและก็ขนาดของบ้าน
ลักษณะของบ้านยกตัวอย่างเช่น ปรารถนาความนำสมัย หรือแบบยุโรป ฯลฯ ซึ่งแบบบ้านนี้คนโดยมากจะมีปัญหาที่อยากได้อยู่แล้ว รวมทั้งอย่าลืมนึกถึงขนาดปริมาณห้องให้พอดิบพอดีกับปริมาณสมาชิกในครอบครัวด้วย หรือบางครั้งอาจจะอยากได้ออฟชั่นอื่นๆอย่างเช่น สระว่ายน้ำหรือสวนหย่อมในบ้าน ดังนี้ขึ้นกับความปรารถนาของคุณเป็นหลัก
เลือกบริษัทรับก่อสร้างบ้าน
เมื่อคุณกำหนดรูปแบบและก็ส่วนประกอบต่างๆของบ้านเสร็จแล้ว ถัดมา เป็นการจัดทำรายการกับกฎระเบียบต่างๆเพื่อยื่นขอก่อสร้างตึก โดยการจัดทำแบบบางทีอาจทำเป็นหลายแนวทาง เป็นต้นว่า ว่าจ้างคนเขียนแบบ หรือว่าจ้างบริษัทรับดีไซน์ ฯลฯ แม้กระนั้นจุดที่ห้ามพลาดหมายถึงคุณต้องกำหนดเนื้อหาทุกส่วนของบ้าน ออกมาอย่างเห็นได้ชัดครบ และก็ตรวจตรารูปร่าง ให้แจ่มแจ้งก่อนลงชื่อในสัญญาว่าจ้าง
การเลือกบริษัทรับก่อสร้างบ้าน
เมื่อแบบอย่างรวมถึงระบุอุปกรณ์ต่างๆเสร็จสิ้นสมบูรณ์แล้ว รีวิว โครงการบ้านหรูหรา คาวนี้ก็เดินทางมาถึงขั้นตอนก่อสร้าง คุณจะต้องเลือกบริษัทรับสร้างให้มาสร้างวิมานของคุณ ควรจะอ่านข้อมูลเนื้อหาต่างๆให้รอบคอบเด่นชัด จนถึงกำเนิดความมั่นใจซะก่อนที่จะทำใดๆก็ตาม
การทำความตกลงจ้างก่อสร้างบ้าน
เมื่อตกลงใจทำความตกลงจ้างเป็นที่เป็นระเบียบเรียบร้อยแล้ว แล้วก็ไว้เนื้อเชื่อใจให้บริษัทรับก่อสร้างบ้านเจ้านั้น เป็นผู้ก่อสร้างบ้านให้กับคุณแล้ว ก็อย่างพึ่งนอนใจ ถัดมาคุณควรจะตรึกตรองเนื้อหาในข้อตกลงอย่างระมัดระวัง ไม่ว่าจะเป็นในเรื่องของ การแบ่งงวดงาน , การรับรองสิ่งก่อสร้าง , ตั้งเวลาเสร็จ
และก็ข้อจำกัดอื่นๆจนกระทั่งคุณกำเนิดความชอบใจ ต้นไม้ เกาะผนัง ดังนี้เพื่อเป็นการคุ้มครองปกป้อง การเกิดปัญหาข้อขัดข้องที่บางครั้งก็อาจจะตามมาในวันหลัง เนื่องจากว่าถ้าดำเนินงานก่อสร้างไปแล้ว ดันกำเนิดข้อขัดข้องอย่างหนักขึ้น อาจก่อให้เป็นผลกระทบทางลบกับทุกๆข้าง
การเตรียมพร้อมเขตก่อสร้าง
งานชิ้นถัดมาคุณจำเป็นที่จะต้องเตรียมพร้อมสถานที่ทำการก่อสร้างบ้าน ให้พร้อมที่ก่อนลงมือทำงานก่อสร้าง อย่างเช่น ถ้าหากพื้นหรูหราต่ำ จำต้องกระทำกลบบดอัดให้สูง เพื่อรอดพ้นเมื่อถึงเวลาน้ำหลาก หรือถ้าหากสร้างทับบ้านข้างหลังเก่าก็ให้กระทำการรื้อถอนให้เป็นระเบียบเรียบร้อย
โดยกรรมวิธีการทั้งปวงนี้ เป็นข้อเสนอแนะแบบโดยสังเขป เป็นการทำความเข้าใจในพื้นฐาน เพื่อคุณได้เรียนรู้ และก็จัดแจงก่อนที่จะตกลงใจลงมือก่อสร้างบ้านเพียงแค่นั้น ซึ่งความเป็นจริงแล้วมันยังมีเนื้อหาในส่วนอื่นๆที่จะต้องกระทำการพิจารณาในระหว่างการก่อสร้างอีกเยอะมาก
ตัวบทกฎหมายควรจะทราบก่อนก่อสร้างบ้านใหม่บนที่ดินของตนเอง
ปัจจุบันนี้มีโครงงานภูมิลำเนาขึ้นมากมาย จากการพัฒนาแปลนเมืองรวมทั้ง SALE VILLA ทางการติดต่อสื่อสารต่างๆทำให้มีผู้ประกอบกิจการเข้ามาลงทุนบนทำเลที่ตั้งที่อนาคตที่จะมีเครื่องมือและอุปกรณ์สำหรับช่วยในด้านสำหรับอำนวยความสะดวกเกิดขึ้น คนไม่ใช่น้อยตกลงใจล้วงกระเป่าให้กับหมู่บ้านจัดสรร เพราะเหตุว่ามีความสบายสบาย ไม่จำเป็นต้องใช้ช่วงเวลาหรือเรียนรู้กฎระเบียบต่างๆสำหรับการก่อสร้างบ้าน
แต่ว่าดังนี้เอง ก็ยังมีกลุ่มชนอีกเยอะๆที่มีที่ดินถือครองไว้ แล้วก็คิดที่จะก่อสร้างบ้าน สร้างที่อยู่อาศํยบนที่ดินของตนเอง แต่ว่าต่อนี้ไปก็จับมิได้ไปผิด ว่าจะเริ่มก่อสร้างบ้านบนที่ดินตนเองได้ยังไง เนื่องจากไม่เคยทราบจะเริ่มจากที่ไหน
โดยเหตุนี้ถ้าคุณมีที่ดินบนทำเลที่ตั้งที่ดี ก็เหมาะสมที่จะก่อสร้างบ้านของตนเอง ซึ่งทุนบางครั้งอาจจะต่ำลงมากยิ่งกว่าซื้อหมู่บ้านจัดสรรบนทำเลที่ตั้งเดียวกันก็ได้ รวมทั้งถ้าเกิดคุณพร้อมไปด้วยปัจจัยภายใน ทั้งยังเรื่องงบประมาณ ทำเลที่ตั้ง ความเป็นส่วนตัว ความปลอดภัยแล้ว
ก่อนที่จะทำก่อสร้างบ้าน ยังมีเรื่องมีราวของข้อบังคับเข้ามาเกี่ยวโยงด้วย ซึ่งเชื่อมโยงไปถึงขั้นที่ดิน ชนิดที่ดินที่ครองอยู่ ก่อนก่อสร้างบ้านก็เลยจำเป็นต้องมาดูข้อกำหนดกฎหมายที่ดินกันแล้วก็การปลูกสร้างกันก่อนว่า ที่ดินอย่างงี้ สามารถก่อสร้างบ้านได้แบบไหน จำเป็นต้องประพฤติตามตัวบทกฎหมายที่ดินอย่างไรบ้าง เพื่อไม่ให้กำเนิดปัญหาคราวหลัง
แม้ผู้ใดกันที่กำลังจะปลูกเรือนสักข้างหลังลองมองกันก่อนว่าที่ดินที่ครองอยู่คืออะไร สามารถก่อสร้างบ้านแบบไหน แล้วก็จำต้องประพฤติตามหลักเกณฑ์อะไรบ้างเพื่อไม่ให้กำเนิดปัญหาตามมา
ในทางของคนที่กำลังคิดจะซื้อที่ดินไม่ หรือมีที่ดินในเจ้าของของตนเอง ควรจะตรวจเช็คภาวะของที่ดินเป็นขั้นตอนแรก หลายพื้นที่พบมากปัญหาที่ดินน้อยกว่าระดับถนนหนทางไหมเจอทางระบายน้ำ จำต้องมีการกลบที่ดิน หรือ ขุดดินทำทางน้ำไหล โดยจำเป็นจะต้องประพฤติตามพ.ร.บ.ควบคุมตึก ตรงกับมาตรา 71 กล่าวถึงเรื่อง
“การก่อสร้างหรือดัดแปลงแก้ไขตึกพักจำพวกบ้านเดี่ยวซึ่งมีพื้นที่ไม่เกิน 1,000 ตารางเมตร ห้องแถว เรือนแถว บ้านแถวหรือบ้านฝาแฝด รวมทั้งตึกชั่วครั้งชั่วคราว ให้แสดงแบบระบบบำบัดรักษาน้ำเสียของแต่ละหน่วย”
ซึ่งจำเป็นที่จะต้องทำ แล้วก็การดำเนินงานปรับแต่งที่ดินนั้นจำต้องทำภายใต้ข้อบังคับพ.ร.บ.การขุดดินแล้วก็การกลบดิน พุทธศักราช 2543 มีมาตราที่เกี่ยวพันสำคัญๆร่วมกัน 3 มาตรา เป็น
– มาตราที่ 17 คนไหนกันแน่หวังจะกระทำการขุดดิน โดยมีความลึกจากระดับพื้นดินเกิน 3 เมตร หรือมีพื้นที่ปากบ่อดินเกิน 10,000 ตารางเมตร หรือมีความลึกหรือพื้นที่จากที่เจ้าหน้าที่แคว้นประกาศระบุ ให้แจ้งต่อเจ้าหน้าที่เขตแดน ตามแบบที่เจ้าหน้าที่เขตแดนระบุ
– มาตรา 24 การขุดดินโดยมีความลึกจากระดับพื้นดินไม่เกิน 3 เมตร เมื่อจะขุดดินใกล้เส้นเขตที่ดินของคนอื่นในระยะน้อยกว่าสองเท่าของความลึกของบ่อดินที่จะขุดดิน จำเป็นต้องจัดแจงคุ้มครองการชำรุดทลายของดินตามวิสัยที่พึงกระทำ
– มาตรา 26 คนไหนกันมุ่งหวังจะกระทำกลบดินโดยมีความสูงของเนินดินเกินกว่าระดับที่ดินต่างเจ้าของที่อยู่ใกล้เคียง แล้วก็มีพื้นที่ของเนินดินไม่เกินสองพันเนตรรางเมตร หรือ มีพื้นที่จากที่เจ้าหน้าที่เขตแดนประกาศระบุ จำต้องจัดให้มีการระบายน้ำพอเพียงที่จะไม่นำมาซึ่งการก่อให้เกิดความลำบากแก่เจ้าของที่ที่อยู่ข้างๆหรือบุคคลอื่น พื้นที่ที่เจ้าหน้าที่แคว้นประกาศระบุตามวรรคหนึ่ง จะต้องไม่เกินสองพระอินทร์รางเมตร
การกลบดินที่มีพื้นที่เกินสองพระอินทร์รางเมตร หรือ มีพื้นที่เกินกว่าที่เจ้าหน้าที่เขตแดนประกาศระบุตามวรรคหนึ่ง นอกเหนือจากที่จะจะต้องจัดให้มีการระบายน้ำตามวรรคหนึ่ง จำต้องแจ้งการกลบดินนั้นต่อเจ้าหน้าที่เขตแดนตามแบบที่เจ้าหน้าที่เขตแดนระบุ
เมื่อกระทำการเปลี่ยนแปลงที่ดินที่จะขึ้นบ้านใหม่เสร็จ VILLA FOR RENT สิ่งที่เจ้าของบ้านจึงควรมองถัดไปในประเด็นการขอเจ้าหน้าที่เขตแดน ซึ่งจะต้องได้รับการอนุญาตก่อนจากเจ้าหน้าที่ก่อน ถ้าหากเจ้าของที่มีการจ้างบริษัทก่อสร้างบ้าน จำนวนมากบริษัทก่อสร้างบ้านจะเป็นคนผิวดำเนินการในส่วนนี้ให้
ภายหลังจากได้รับการอนุญาตสำหรับการก่อสร้างบ้านแล้ว สิ่งถัดมาที่ควรจะพิจารณาถึงก็คือพ.ร.บ.การควบคุมตึก พุทธศักราช 2544 ซึ่งส่วนมากการผลิตบ้านขึ้นเอง จึงควรมองข้อกำหนดกฎหมายสำคัญๆร่วมกัน 4 มาตรา ดังต่อไปนี้
– มาตรา 36 “พื้นที่ว่าง” แสดงว่า พื้นที่อันไม่มีหลังคาหรือสิ่งปลูกสร้างปกคลุม ซึ่งพื้นที่ดังที่กล่าวมาแล้วข้างต้นบางทีอาจจะจัดให้เป็นหนองน้ำ สระว่ายน้ำ บ่อพักน้ำเสีย บ้านพักรวมขยะมูลฝอยหรือที่จอดรถ ที่อยู่ด้านนอกตึกก็ได้ แล้วก็ให้คำจำกัดความรวมทั้งพื้นที่ของอาคารบ้านเรือนหรือตึกที่สูงจากระดับพื้นดินไม่เกิน 1.20 เมตร และไม่มีหลังคาหรืออาคารบ้านเรือนปกคลุมเหนือระดับนั้น ซึ่งข้อบังคับจะบังคับให้มีช่องว่างรอบๆบ้านตั้งแต่ตัวตึกถึงรั้วฝาผนังข้างนอกตั้งแต่ 2 มัธยม เป็นต้นไป
– มาตรา 50 ตึกที่ก่อสร้างหรือปรับเปลี่ยนใกล้ทางสาธารณะที่มีความกว้างน้อยกว่า 6 เมตร ให้ร่นแนวตึกห่างจากตรงกลางทางสาธารณะขั้นต่ำ 3 เมตร ไม่ให้มีส่วนของตึกล้ำเข้ามาในแนวร่นดังที่กล่าวถึงมาแล้ว นอกจากรั้วหรือกำแพงกันเส้นเขตที่สูงไม่เกิน 2 เมตร
– มาตรา 51 ที่ดินที่อยู่มุมถนนสาธารณะที่กว้างตั้งแต่ 3 เมตรขึ้นไปแม้กระนั้นไม่เกิน 8 เมตร และก็มีมุมหักน้อยกว่า 135 องศา รั้วหรือกำแพงกันเขตจำเป็นต้องเฉือนมุมมีระยะไม่น้อยกว่า 4 เมตร และก็ทำมุมกับแนวทางสาธารณะเป็นมุมเท่าๆกันห้ามไม่ให้รั้ว กำแพง หรือส่วนของตึกยื่นล้ำเข้ามาในที่ดินส่วนที่เฉือนมุม
– มาตรา 54 ตึกด้านใกล้ที่ดินเอกชน ช่องเปิด ประตู หน้าต่าง ช่องสำหรับระบายอากาศ หรือขอบระเบียงสำหรับชั้น 2 ลงมาหรือสูงไม่เกิน 9 เมตร จำเป็นต้องอยู่ห่างเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 2 เมตร รวมทั้งสำหรับชั้น 3 ขึ้นไปหรือสูงเกิน 9 เมตร จำต้องห่างไม่น้อยกว่า 3 เมตร
– มาตรา 55 ตึกที่มีความสูงไม่เกิน 15 เมตร (บ้านเดี่ยวราวๆ 2 ชั้น) ควรจะมีช่องว่างรอบๆตึกไม่น้อยกว่า 1 เมตร นอกจากที่อยู่อาศัยที่มีพื้นที่ไม่เกิน 300 ตารางเมตร ตึกที่มีความสูงเกิน 15 เมตร ควรมีช่องว่างรอบๆตึกไม่น้อยกว่า 2 เมตร
– มาตรา 56 ที่อยู่อาศัยที่มีพื้นที่ไม่เกิน 300 ตารางเมตร ให้ฝาผนังด้านที่ไม่มีช่องเปิดสามารถสร้างห่างเขตที่ดินได้น้อยกว่า 1 เมตร ถ้าเกิดห่างเขตที่ดินน้อยกว่า 50 ซม. จำต้องได้รับความยินยอมพร้อมใจเป็นหนังสือจากเจ้าของที่ด้านนั้นด้วย
อ่านเพิ่มเติม: Pool Villas Pasak . sale villa . Phuket Villa. Pool Villa. พูลวิลล่าภูเก็ต.
