คู่มือการ รีโนเวทบ้าน 2 ชั้น วางแผนรีโนเวทบ้านอย่างชาญฉลาด
เทรนด์ รีโนเวทบ้าน 2 ชั้น ในตอนนี้เป็นที่นิยมกันเยอะขึ้น เพราะส่วนประกอบในหลายๆกุดไม่ว่าจะเกิดเรื่องการประหยัดรายจ่าย หรือเป็นการรีโนเวทเนื่องจากว่ามีสมาชิกในครอบครัวมากขึ้นรวมถึงการตกแต่ง เพิ่มเติมเพื่อเป็นการซ่อมบำรุงบ้าน
ความท้าที่ไม่ซ้ำใครสำหรับการปรับปรุงแก้ไขบ้านสองชั้น
บ้านทุกข้างหลังมีความท้าส่วนตัวสำหรับการปรับปรุงแก้ไขใหม่ บ้าน แต่ว่าบ้านสองชั้นมีบางข้างหลังที่ต่างจากบ้านชั้นเดี่ยวอย่างยิ่ง
- บ้านของคุณ
บ้านสองชั้นชอบมองหนักแล้วก็จะต้อง “ยึด” ไว้ด้วยสายตา การยึดเกาะเป็นสิ่งที่วิจิตรบรรจงเพื่อบรรลุแต่ว่าบางทีอาจหมายคือไม่เหมือนกันระหว่างบ้านของคุณที่มองเยี่ยมหรือมองไม่เรียบร้อย
แนวทางที่ง่ายที่สุดสำหรับเพื่อการยึดบ้าน 2 ชั้นให้แลเห็นได้แจ้งชัดเป็นปลูกต้นไม้บริเวณฐาน ต้นไม้สีแก่ที่มีใบเป็นก้อนๆปลูกอย่างหนาแน่นเป็นจุดกำเนิดที่ดี หลบหลีกอะไรที่สว่างเกินความจำเป็นรวมทั้งเปราะบางเหลือเกิน ตัวอย่างเช่น ดอกกุหลาบหรือต้นไม้ที่ขจุยขจาย
ถ้าหากไม่อาจจะปลูกแล้วก็จัดสวนได้ ให้ทดลองเพิ่มกระถางปลูกดอกไม้หรือกล่องใส่กระถางมองให้มั่นใจว่าของหนักที่เห็นได้อยู่ที่ฐานของบ้าน
ถ้าหากคุณมีอุปกรณ์ที่มีน้ำหนักมากมาย ดังเช่นว่า วิลล่า ก้อนอิฐที่ข้างล่าง แล้วก็สิ่งของที่เห็นได้อย่างแจ่มแจ้ง ดังเช่นว่า ท่อนไม้ สิ่งของนั้นจะดูอย่างกับว่ายึดโดยธรรมชาติ เพราะฉะนั้น ก็เลยจึงควรมีความสนใจน้อยกว่าบ้านที่มีไม้ซุงอยู่ข้างล่างแล้วก็ก้อนอิฐข้างบน
- ลูกกรง
คุณสามารถปรับแก้บ้านสองชั้นให้ล้ำยุคได้เป็นอย่างมากโดยการปรับแก้ราวบันไดอะไรก็แล้วแต่บ้านแบบเก่ามักมีราวบันไดหรือราวบันไดที่ไม่ถูกกฎหมายโดยเหตุนี้ก็เลยคุ้มที่จะใช้จ่ายเงินไม่เพียงแค่ แต่ว่าจะมีผลให้ล้ำสมัยแค่นั้น
อุตสาหะจับคู่น้ำหนักที่แลเห็นได้ของบ้าน แม้กระนั้นให้ตัดกัน ของสี ดังเช่น ถ้าเกิดคุณมีบ้านก้อนอิฐ พิจารณาให้มั่นใจว่าราวบันไดของคุณสร้างจากวัสดุที่มีน้ำหนักมากมาย และก็ในสีที่ตัดกันเพื่อมองเด่น (หรือ ประสมประสานอย่างพอดีเสมือนแก้ว)
ไม่มีคำตอบสำหรับตัวตัดคุกกี้สำหรับบ้านทุกข้างหลังที่ดูดี โดยเหตุนั้นการยกตัวอย่างวิธีการของการออกแบบที่ดี (ความสมดุล การผสานกัน ความสมมาตร จุดโฟกัส) ก็เลยเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับสุนทรียศาสตร์ที่วางแบบมาอย่างยอดเยี่ยม
- ตึกแบน
บ้านสองชั้นบางทีอาจมองเรียบและไม่น่าดึงดูดถ้าหน้าบ้านอยู่ในราบเดียว ได้แก่ แม้ห้องรับแขกรวมทั้งหน้าต่างห้องนอนทั้งคู่ชั้นเรียงกันเป็นแถวเรียบและก็อยู่หน้าเดียวกัน บ้านไม้สไตล์ยุโรป
มุขใหม่สามารถช่วยเหมาะนี่โดยให้ความลึกแล้วก็ความน่าดึงดูดใจแก่รูปลักษณ์ของ Facade ปากทางเข้าที่เป็นของแข็งช่วยเพิ่มความแหลมคมชัดแล้วก็ความลึกโดยทำลายความสม่ำเสมอของซุ้มโดยให้ทรงเล็กน้อย
ถ้าเกิดไม่มีระเบียงใหม่ให้เลือก การเพิ่ม ‘wow’ กับ กันสาดหน้าต่าง ก็บางทีอาจเป็นตัวเลือกที่ดี ซึ่งบางทีอาจสร้างจากวัสดุต่างๆดังเช่นว่า ผ้าใบ ไม้สัก หรือเหล็กลูกที่นอน แม้กระนั้นสไตล์ของบ้านควรจะระบุว่าจะใช้อุปกรณ์อะไร คุณใช้และไม่ว่าคุณจะเลือกสิ่งที่ขลาดหรือแบบเริ่มแรกมากยิ่งกว่า
- รั้ว
อีกแนวทางหนึ่งสำหรับการเสริมความเรียบร้อยให้กับข้างหน้าตึกเป็นการเพิ่มรั้วข้างหน้าหรือขอบข้างหน้าที่สะดุดตา ใช้สำหรับหุ้มห่อแล้วก็ล้อมเงินทอง คุณลักษณะโดยมากมีรั้วข้างๆรวมทั้งข้างหลัง สไตล์บ้านยอดนิยม แต่ว่ารั้วข้างหน้าก็มีความจำเป็นด้วยเหมือนกันเนื่องจากเป็นการแบ่งเขตบ้านของคุณจากศูนย์กลาง พื้นดินเลยขอบเขตข้างหน้าของคุณ
ความงามของรั้วหน้าบ้านเป็นเรื่องจำเป็นอย่างอัศจรรย์ เพราะฉะนั้น ตรวจดูให้มั่นใจว่าต้นแบบนั้นสอดคล้องกับแบบสถาปัตยกรรมของบ้าน คิดเกี่ยวกับน้ำหนักที่แลเห็นแล้วก็ให้มั่นใจว่าคุณเลือกสิ่งของที่ราวกับหรือคล้ายกับตัวบ้าน
ขั้นตอนการรีโนเวทบ้าน 6 ขั้นตอน สำหรับคนจำนวนไม่น้อยที่มีความรู้สึกว่าจะปรับแต่งบ้าน
บ้านข้างหลังเก่าที่พวกเราพักอาศัยมาหลายสิบปี ย่อมมีการเปลี่ยนไปตามยุคสมัย อีกทั้งภาวะบ้านที่ย่ำแย่ลง ประกอบกับสิ่งที่มีความต้องการพื้นที่ใช้สอยที่แปรไป หรือแม้กระทั้งบ้านมือสองในเมืองที่คนไม่ใช่น้อยเลือกอาศัยแทนการซื้อบ้านข้างหลังใหม่ตามนอกเมือง ซึ่งแน่ๆว่าจำต้องกระทำรีโนเวทบ้านข้างหลังเก่าที่ว่าให้ตรงกับความอยากได้ใหม่ของพวกเรา บ้านสไตล์ไม่นิมอล ดังนี้เจ้าของบ้านสามารถอาศัยขั้นตอนการรีโนเวทบ้าน 6 ลำดับต่อไปนี้สำหรับในการเตรียมก่อนลงมือ
- ระบุจุดหมายสำหรับในการปรับแต่งบ้าน เพื่อใช้สำหรับเพื่อการประเมินงบประมาณพื้นฐาน ไม่ว่าจะเป็น
– ปรับแต่งบ้านทั้งยังข้างหลัง เนื่องมาจากภาวะเก่าย่ำแย่มากมาย หรือมีความย่ำแย่หลายส่วน
– แยกพื้นที่ใช้สอยใหม่ให้มีความมากมายหลากหลายมากขึ้น ตัวอย่างเช่น การกั้นห้องโฮมเธียเตอร์ในพื้นที่ห้องรับแขก
– ปรับปรุงแก้ไขซ่อนแซมนิดหน่อยที่เสียหาย โดยบางทีอาจฉวยโอกาสเปลี่ยนแปลงภาวะให้ดีขึ้น อย่างเช่น ห้องสุขารั่วเพราะว่าระบบท่อมีปัญหา ก็เลยปรับโฉมห้องสุขาใหม่อีกทั้งห้อง หรือพื้นดาดฟ้ารั่ว ก็เลยปรับเป็นสวนดาดฟ้าสำหรับพัก
– ปรับแต่งใหม่ให้ใช้งานดียิ่งขึ้น หากแม้มิได้มีอะไรเสียหาย แต่ว่าปรับเพื่อแก้ไขปัญหาการใช้แรงงาน ยกตัวอย่างเช่น เพิ่มแผงป้องกันแสงแดดที่หน้าต่างห้องทำงานซึ่งอยู่ในตำแหน่งที่แดดส่องเร่าร้อนหรือจัดตั้งระบบฝาผนังฉนวนกันเสียงแล้วก็เปลี่ยนหน้าต่างชุดใหม่ในห้องนอนซึ่งมีเสียงก่อกวนจากถนนใหญ่ที่มีรถยนต์วิ่งผ่าน
– ปรับรูปแบบใหม่ตามสไตล์ที่ถูกใจ อย่างเช่น แต่งห้องใหม่ให้เป็นสไตล์ลอฟท์โดยการฉาบฝาผนังใหม่ให้เป็นปูนเปลือยแบบดิบๆด้วยสกิมโค้ทแล้วก็รื้อถอนฝ้าเพดานออกเพื่อโชว์ท่องานระบบต่างๆ
- สะสมข้อมูลแล้วก็แบบที่ถูกใจ
การตกแต่งห้องหรือพื้นที่ที่ประทับหัวใจ รวมทั้งอุปกรณ์ที่ใช้ ซึ่งบางทีอาจพบเจอได้จากสื่อต่างๆหรือสถานที่จริง ตลอดจนกระบวนการสำหรับในการปรับปรุงแก้ไขปรับปรุงแก้ไขซ่อนแซมแต่ละส่วน Pool Villa บ้านวิลล่าจังหวัดภูเก็ต ดังนี้เพื่อเป็นแถวทางในการปรับปรุงแก้ไข หรือเป็นข้อมูลสำหรับในการดีไซน์ของนักออกแบบหรือมัณฑนากร รวมทั้งหารือผู้ชำนาญต่างๆ
- ตรวจทานภาวะพื้นที่แล้วก็ระบุทางสำหรับเพื่อการเปลี่ยนแปลง
ควรจะพิจารณาส่วนต่างๆของบ้าน หรือพื้นที่ที่กำลังจะปรับแต่งว่ามีส่วนใดยังคงใช้งานก้าวหน้า หรือมีส่วนใดที่เสียหายจำต้องปรับปรุงแก้ไขซ่อนแซมอีกทั้งก่อนและก็ขณะลงมือปรับแต่งบ้าน โดยทำ Check List ในแต่ละห้องหรือแต่ละพื้นที่ตามชนิดงานต่างๆแบ่งเป็น
บ้านส่วนประกอบ งานสถาปัตยกรรม (อุปกรณ์ตกแต่งรวมทั้งปิดผิว) พื้นที่รอบบ้าน งานระบบกระแสไฟฟ้า งานระบบน้ำประปาแล้วก็เขตสุขาภิบาล รวมทั้งระบบปรับอากาศ (ถ้าเกิดมี) ตลอดจนระบุทางสำหรับในการแก้ไขปรับปรุงที่สมควรในแต่ละงาน โดยบางทีอาจหารือวิศวกร นักออกแบบ หรือผู้ชำนาญเพิ่ม
ได้แก่ ถ้าหากปรารถนาปรับปรุงแก้ไขส้วมที่ใช้งานมานานกว่า 10 ปี สำหรับงานองค์ประกอบ ควรจะวิเคราะห์ภาวะพื้นของห้องน้ำว่ามีความเสื่อมโทรมจากการรั่วซึมหรือเปล่ามีแนวทางซ่อมบำรุงยังไง งานสถาปัตยกรรม ควรจะวิเคราะห์ภาวะกระเบื้องปูพื้นแล้วก็ฝาผนัง เครื่องสุขภัณฑ์แล้วก็วัสดุอุปกรณ์ต่างๆว่ายังอยู่ในภาวะดีหรือเปล่า หรือควรจะเปลี่ยนแปลงใหม่ตามแนวการตกแต่งที่ถูกใจไปพร้อมๆกับแนวทางการทำระบบกันซึมใหม่ งานระบบน้ำประปาแล้วก็เขตสุขาภิบาล วิลล่าภูเก็ต บางทีอาจถึงเวลาที่ควรจะเปลี่ยนแปลงท่อน้ำประปาใหม่ กับการเดินแนวท่อตามการจัดวางแผนผังส้วมใหม่ ฯลฯ
- สรุปเนื้องานที่อยากปรับแต่ง
โดยใคร่ครวญงานเปลี่ยนแปลงปรับปรุงแก้ไขซ่อนแซมต่างๆจาก Check List ที่ทำไว้ แล้วก็สรุปเนื้องานที่ปรารถนาปรับปรุงแก้ไขตามจุดประสงค์ เพื่อสอดคล้องกับงบประมาณที่ตั้งไว้
- ตระเตรียมงบประมาณสำหรับการปรับปรุงแก้ไขบ้าน แบ่งได้ 3 ส่วน ดังต่อไปนี้
- ส่วนที่ 1 ค่าดีไซน์โดยคนเขียนแบบ มัณฑนากร วิศวกรส่วนประกอบ ขายบ้านภูเก็ต แล้วก็วิศวกรงานระบบต่างๆ
- ส่วนที่ 2 รายจ่ายสำหรับในการปรับปรุงแก้ไข ยกตัวอย่างเช่น ค่าวัสดุแล้วก็ค่าเหนื่อยก่อสร้าง ค่าน้ำประปา ค่าไฟ รวมทั้งค่าปฏิบัติงานต่างๆระหว่างการก่อสร้าง
- ส่วนที่ 3 ค่าครองชีพอื่นๆดังเช่น ค่าใช้จ่ายสำหรับเช่าโรงเก็บของ ค่าใช้จ่ายสำหรับเช่าบ้านอยู่ชั่วครั้งคราว ค่าจัดการขอปรับปรุงแก้ไขบ้านกับหน่วยราชการ (สำหรับคราวจำเป็นจำเป็นต้องยื่นขอ) ค่าสำหรับบริการที่ปรึกษาการก่อสร้าง อื่นๆอีกมากมาย
ดังนี้พวกเราบางทีอาจใช้งบประมาณเพียงแค่นิดหน่อยจากอีกทั้ง 3 ส่วนที่กล่าวมา ซึ่งขึ้นกับจำนวนงาน รวมทั้งขอบเขตสำหรับในการปรับแก้บ้าน ยิ่งไปกว่านี้ควรจะเผื่องบประมาณที่บางครั้งอาจจะแย่ลงกว่าเดิมไว้ด้วย อย่างไรก็ดี ถ้ามีงบประมาณจำกัด ควรจะคิดแผนลำดับความสำคัญสำหรับการปรับแก้บ้านเป็นส่วนๆตามระยะเวลาต่างๆให้สมควรแล้วก็สอดคล้องกับงบประมาณสำหรับเพื่อการปรับแต่ง
- เลือกแนวทาง RENOVATE รีโนเวทบ้าน
ถ้าหากเป็นการรีโนเวทบ้านทั้งยังข้างหลัง หรือเป็นการเพิ่มเติมปรับแต่งพื้นที่ขนาดใหญ่ ซึ่งจำต้องขอความเห็นผู้ออกแบบหรือผู้ที่มีความเชี่ยวชาญเฉพาะทาง สามารถเลือกได้ 2 แนวทางเป็น
Design-Bid-Built เป็นลักษณะที่ผู้ออกแบบรวมทั้งผู้รับเหมาก่อสร้างแยกกันคนละราย เจ้าของบ้านสามารถตรวจดูแล้วก็เปลี่ยนแปลงแบบให้ตรงตามความอยากได้ออกจะบริบูรณ์ ก่อนที่จะมีการปฏิบัติการก่อสร้างโดยผู้รับเหมาก่อสร้าง ยิ่งกว่านั้นผู้ออกแบบจะมีส่วนร่วมในฐานะที่ปรึกษาของเจ้าของบ้าน
ตลอดจนร่วมตรวจประสิทธิภาพงานแล้วก็แนวทางแก้ปัญหาของผู้รับเหมาก่อสร้างในระหว่างก่อสร้างด้วย ฉะนั้น นอกจากประสบการณ์ด้านการออกแบบแล้ว ประสบการณ์ด้านการควบคุมงานรวมทั้งติดต่อประสานงานก่อสร้างของผู้ออกแบบก็เลยเป็นเรื่องสำคัญ เนื่องจากว่าบางทีอาจมีผลต่อความชักช้ารวมทั้งงบประมาณสำหรับการปรับแก้บ้านได้ โครงการบ้าน
Design & Build เป็นลักษณะที่ผู้ออกแบบรวมทั้งผู้รับเหมาก่อสร้างเป็นรายเดียวกัน หรือที่เรียกทั่วๆไปว่า “Turn Key” เป็นแนวทางที่สบายต่อเจ้าของบ้าน เนื่องจากว่าจะติดต่อกับคนประสานงานรายเดียวตั้งแต่เริ่มดีไซน์จนกระทั่งปรับแต่งบ้านเสร็จ
ซึ่งควรจะระบุขอบเขตงานและก็เนื้อหาการก่อสร้างโดยกำหนดในสัญญาว่าจ้างให้แจ่มแจ้ง เพื่อคุ้มครองป้องกันข้อขัดข้องที่บางทีอาจเกิดขึ้นระหว่างการแก้ไข ด้วยเหตุว่าปลอดคนกึ่งกลางสำหรับการติดต่อประสานงาน อย่างไรก็แล้วแต่ การว่าจ้าง Turn Key เป็นแนวทางที่ช่วยควบคุมช่วงเวลารวมทั้งงบประมาณสำหรับการก่อสร้างก้าวหน้า
ดังนี้ ไม่ว่าจะเลือกแนวทางไหนในการรีโนเวทบ้านอีกทั้งข้างหลัง เจ้าของบ้านสามารถจ้างที่ปรึกษาควบคุมงานต่างหาก เพื่อการก่อสร้างปรับแก้บ้านเป็นไปอย่างสบาย ตามช่วงเวลาแล้วก็งบประมาณที่กำหนดไว้
แต่ เจ้าของบ้านบางครั้งอาจจะทดลองพินิจของโบราณที่มีอยู่ โดยเอามาแก้ไขหรือปรับใช้ใหม่ เพื่ออาจเรื่องราวเริ่มแรกของบ้านเก่าไว้นิดหน่อย ตัวอย่างเช่น บานประตูไม้จริงที่ยังมีภาวะดี แม้เอามาขัดลอกทำสีใหม่ก็ใช้ประโยชน์ได้เหมือนเคย
หรือประตูหน้าต่างเก่าเสียหาย ก็สามารถเอามาปรับปรุงแก้ไขดัดแปลงเป็นเครื่องเรือนได้ ฯลฯ นอกเหนือจากนี้ควรจะพินิจขายสินค้าเก่าอะไรบางอย่างซึ่งสามารถขายได้ ดังเช่น โครงเหล็ก ประตู-หน้าต่างอะลูมิเนียม อื่นๆอีกมากมาย เพื่อช่วยตัดงบประมาณสำหรับเพื่อการเปลี่ยนแปลงบ้านอีกทางหนึ่งด้วย
อ่านต่อเพิ่มเติม: Pool Villas Pasak . sale villa . Phuket Villa. Pool Villa. พูลวิลล่าภูเก็ต. โครงการบ้านภูเก็ต. บ้านจัดสรร. พูลวิลล่าภูเก็ต ราคาถูก. ซื้อวิลล่าภูเก็ต
